6 étapes pour devenir agent immobilier

Vous songez à devenir agent immobilier? Vous êtes en bonne compagnie. En octobre 2021, il y avait plus de 1,5 million de membres de la National Association of Realtors.

Points clés à retenir

  • Vous pouvez devenir agent immobilier en quatre à six mois environ, selon votre lieu de résidence.
  • Les étapes générales pour obtenir une licence consistent à suivre le cours de pré-licence immobilière et l’examen de licence, puis à activer votre licence et à rejoindre une maison de courtage.
  • Seuls les agents immobiliers membres de l’Association nationale des agents immobiliers (NAR) peuvent utiliser le titre d’agent immobilier et doivent souscrire au code de déontologie strict de NAR.

Pourquoi devenir agent immobilier ?

Travailler comme agent immobilier offre une grande variété. En travaillant avec différents clients et en visitant de nombreuses maisons, vous ne ferez pas la même chose tous les jours. Vous pouvez être votre propre patron et avoir la satisfaction d’aider les acheteurs et les vendeurs à franchir l’une des étapes les plus importantes de la vie.

Le salaire médian d’un agent immobilier est d’environ 48 340 $ par an, selon les données du Bureau of Labor Statistics des États-Unis pour 2021. Les agents immobiliers ayant une formation, des tests et une expérience supplémentaires s’élèvent en moyenne à 62 010 $. Les 10 % d’agents les plus performants gagnaient plus de 102 170 $.

L’entrée sur le terrain est facile. Comparé à d’autres carrières, la plupart nécessitant un diplôme universitaire, avec un potentiel de gain similaire, l’obtention de votre licence immobilière est un processus relativement rapide et abordable.

6 étapes pour devenir agent immobilier

Si vous souhaitez devenir agent immobilier, vous recherchez un investissement initial en argent et en temps, qui varient selon l’endroit où vous obtenez votre permis. Bien que les exigences spécifiques diffèrent selon l’état, voici un aperçu général de la façon de devenir un agent immobilier.

Recherchez les exigences de votre état

Il n’y a pas de licence immobilière nationale, vous devez donc vous conformer aux exigences de licence uniques de votre état. Recherchez le site Web du bureau de réglementation de l’immobilier de votre État, que vous pouvez trouver en visitant le répertoire des organismes de réglementation de l’Association of Real Estate Law Licensing Officials (ARELLO).

Chaque état a des exigences spécifiques pour :

  • Années
  • Exigences en matière d’éducation (telles qu’un diplôme d’études secondaires ou GED)
  • Cours pré-licence et exigences post-licence
  • Examens et admissibilité aux examens
  • Processus de demande et frais
  • Vérification des antécédents et prise d’empreintes digitales
  • Éducation continue
  • Comment atteindre le prochain niveau de licences
  • rapport de casier judiciaire

Certains États ont des accords de licence réciproques avec d’autres États, ce qui signifie que vous pouvez obtenir votre licence dans un État et l’utiliser dans un autre sans avoir à passer un examen de licence supplémentaire. New York, par exemple, a la réciprocité avec neuf États, dont l’Arkansas, le Colorado, le Connecticut, la Géorgie, le Massachusetts, le Mississippi, l’Oklahoma, la Pennsylvanie et la Virginie-Occidentale.

Suivre un cours de pré-licence

Peu importe où vous habitez, vous devez suivre un cours de pré-licence à un coût estimé de 350 $ auprès d’une école de licence immobilière accréditée avant de passer l’examen de licence immobilière.

Les exigences du cours varient selon l’état. En Californie, les candidats doivent suivre trois cours immobiliers totalisant 135 heures. À New York et en Géorgie, les cours durent 75 heures et en Floride, le cours ne dure que 63 heures.

La plupart des États proposent des cours en ligne, des cours en personne dans des écoles immobilières et des cours dans des collèges communautaires.

Passer l’examen de licence

Votre instructeur doit vous expliquer comment planifier, vous inscrire et payer l’examen de licence. Le coût moyen du test est de 100 $ à 300 $. Les examens sont informatisés et se composent de deux parties : une partie nationale sur les principes et pratiques généraux de l’immobilier et une section spécifique à l’État qui couvre les lois immobilières de votre état.

Les examens sont dans un format à choix multiples, et le nombre de questions et le temps alloué pour l’examen varient selon l’état. Chaque section est notée séparément et vous devez recevoir une note de passage sur les deux sections pour réussir. Si vous échouez à une ou aux deux sections, vous aurez la possibilité de repasser l’examen. Chaque état a ses propres règles concernant le nombre de fois que vous pouvez repasser un examen, combien de temps vous devez attendre entre les examens et la date limite pour terminer les reprises.

Activez votre licence d’agent immobilier

Lorsque vous réussissez l’examen, il est temps de soumettre une demande et les documents et frais requis, généralement de 200 $ à 400 $, à l’organisme de réglementation immobilière de votre état.

Lorsque votre demande est approuvée, l’État vous enverra votre certificat de licence immobilière et votre nom sera consultable dans la section licenciés de leur site Web. Veuillez noter que vous n’êtes pas autorisé à travailler en tant qu’agent immobilier avant que votre licence ne soit délivrée par l’autorité immobilière de l’État.

Envisagez de devenir agent immobilier

De nombreuses personnes utilisent les termes agent immobilier et agent immobilier de manière interchangeable, mais ces termes diffèrent. Bien que les deux soient agréés pour aider les acheteurs et les vendeurs tout au long du processus de transaction immobilière, les agents immobiliers sont membres de la National Association of Realtors (NAR) et souscrivent à son code de déontologie strict.

La National Association of Realtors est la plus grande association commerciale aux États-Unis, représentant 1,5 million de membres qui sont des vendeurs, des courtiers, des gestionnaires immobiliers, des évaluateurs, des consultants et d’autres participants des secteurs de l’immobilier résidentiel et commercial.

Bien que l’adhésion soit facultative au coût d’environ 185 $, être agent immobilier peut augmenter votre crédibilité en tant qu’agent immobilier. Vous aurez également accès à une variété d’avantages, notamment :

  • outils commerciaux
  • Données, recherches et statistiques sur le marché immobilier
  • opportunités éducatives
  • Programmes de rabais conçus pour vous aider à réussir en affaires

Les agents immobiliers ont accès à Realtors Property Resource (RPR), la plus grande base de données immobilières en ligne aux États-Unis, créée à partir de documents publics et d’informations d’évaluation. Comprend des informations sur le zonage, les permis, les données sur les hypothèques et les privilèges, les écoles et une grande base de données sur les saisies.

Joignez-vous à un courtier immobilier

En tant qu’agent immobilier, vous travaillez sous l’égide d’un courtier superviseur agréé par l’État pour superviser les transactions immobilières et vous assurer qu’elles respectent les normes juridiques et éthiques requises. En général, vous ne gagnerez pas un salaire horaire. Au lieu de cela, la maison de courtage vous paiera probablement un pourcentage des commissions qu’elle perçoit sur vos transactions immobilières.

Selon l’accord que vous avez avec votre maison de courtage, vous devrez peut-être payer des frais de bureau, des frais de technologie, des cartes de visite, du matériel de marketing et d’autres coûts liés à la conduite des affaires. Vous aurez également d’autres dépenses ponctuelles et continues, telles que le renouvellement de votre licence chaque année, la formation continue, les frais de coffre-fort et les adhésions au service inter-agences. Rejoindre le courtage coûte en moyenne 25 $ à 500 $ par mois.

Les coûts peuvent facilement s’élever à plusieurs milliers de dollars par an, il est donc important d’en tenir compte dans votre budget lorsque vous décidez si une carrière dans l’immobilier vous convient.

Comment puis-je me promouvoir en tant que nouvel agent immobilier ?

Tendre la main à vos amis et à votre famille et créer un réseau de marketing peut vous aider à démarrer votre carrière. Connectez-vous avec de nouveaux constructeurs de maisons, d’autres agents immobiliers et même des prêteurs, et utilisez les médias sociaux pour créer votre profil d’agent afin de générer des informations sur votre nouvelle carrière.

Qu’est-ce que la réciprocité et la reconnaissance des licences ?

La réciprocité des licences se produit lorsqu’un État choisit d’honorer la licence immobilière officielle d’un autre, ce qui réduit le temps et les efforts nécessaires pour effectuer une transaction dans plusieurs États. De nombreux États acceptent les licences d’autres États, en particulier les États voisins, et la National Association of REALTORS® dispose d’un outil de suivi « Broker and Salesperson License Reciprocity and Portability ».

Qu’exige le code de déontologie de la National Association of Realtors ?

Le Code de déontologie est divisé en trois sections principales et définit des lignes directrices spécifiques concernant les “Devoirs envers les clients et les clients”, les “Devoirs envers le public” et les “Devoirs envers les AGENTS IMMOBILIERS”.

La ligne du bas

Obtenir une licence immobilière prend du temps et de l’argent, mais cela peut aider à obtenir un emploi gratifiant dans le secteur de l’immobilier, et une carrière d’agent immobilier peut offrir de la flexibilité.

Bien que vous puissiez travailler à temps partiel en tant qu’agent immobilier, la plupart le traitent comme une entreprise à temps plein, étant disponible pour les clients tout au long de la semaine et le week-end.

Vous voudrez peut-être également tenir compte de la variété de désignations et de certifications immobilières disponibles, y compris celles spécifiques aux hypothèques, aux évaluations, aux propriétés résidentielles, aux propriétés commerciales et à la gestion immobilière. Ces désignations peuvent améliorer votre carrière et votre valeur marchande en tant que professionnel de l’immobilier et augmenter votre potentiel de revenus.