Comment obtenir une maison gratuite

Posséder une maison fait partie du rêve américain. Mais réaliser ce rêve peut coûter très cher. Une maison est l’un des achats les plus chers qu’un individu ou une famille fera au cours de sa vie, un achat qui demande beaucoup de temps, d’efforts et de dévouement, sans parler de beaucoup d’argent. Cela est particulièrement vrai lorsque les prix de l’immobilier sont élevés. Mais même dans un marché du logement déprimé, vous aurez peut-être du mal à trouver l’argent nécessaire pour devenir propriétaire.

Heureusement, il existe un moyen de contourner toute cette affaire en échangeant votre argent durement gagné contre une maison. Selon la situation, vous pouvez être propriétaire de la maison gratuitement, sans héritage ni vente aux enchères. Ce n’est pas un programme gouvernemental, cela n’inclut pas de menacer la famille du propriétaire actuel, et tout est légal. Cet article se penche sur l’une des façons les moins conventionnelles de devenir propriétaire, en s’accroupissant.

Points clés à retenir

  • Les squatters ou les propriétaires préjudiciables vivent dans des maisons sans droits légaux, réclamations ou droits légaux à leur égard.
  • Les lois défavorables sur la propriété varient selon les États, mais la plupart exigent que les squatters vivent dans la maison en continu pendant cinq à 30 ans.
  • Les tribunaux tranchent généralement en faveur du propriétaire adverse en cas d’absence du bailleur et/ou d’abandon du logement.

S’accroupir

Non, nous ne parlons pas de pratique. En ce qui concerne l’immobilier, le squattage signifie que vous prenez en charge une propriété et que vous y vivez sans titre légal, réclamation ou titre légal. Cela est particulièrement vrai dans les cas où le propriétaire légitime et légal n’inspecte pas régulièrement la propriété.

En fait, si un propriétaire enregistré conteste la revendication de propriété de quelqu’un d’autre – disons, un squatter qui a vécu là juste sous le nez du propriétaire enregistré – le tribunal statue généralement avec le résident à tout moment. Cela suppose qu’ils respectent d’autres conditions simples auxquelles nous reviendrons dans une seconde.

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Squat et Droit

La loi n’utilise pas réellement le mot squat qui n’est pas élégant. Les squatters sont en fait appelés propriétaires désavantageux. Mais ne vous emballez pas trop : les effets indésirables ne signifient pas que vous pouvez attendre que votre riche voisin parte en vacances, emménage, change les clés et transfère votre courrier. Il y a un peu plus que cela.

La raison derrière le fait de prendre la propriété d’un propriétaire contribuable et de la donner à un locataire qui semble voler est que chaque terrain doit bénéficier de la meilleure utilisation possible. Les propriétaires ne visitant jamais ou n’ayant jamais de représentants pour superviser les locaux, une propriété située dans une rue propre et bien rangée peut être couverte de mauvaises herbes et de traînées, ou pire. Les propriétaires négligés ont un impact négatif sur les voisins et diminuent la valeur de leur propriété.

En ce qui concerne la jurisprudence immobilière, les personnes vivant sur la propriété se soucient beaucoup de l’endroit où vivre. C’est plus que vous ne pouvez dire sur le propriétaire absent. Mais encore une fois, nous parlons du propriétaire absent, quelqu’un qui n’a pas remarqué l’endroit et ne l’a pas remarqué depuis longtemps.

Combien de temps pouvez-vous squatter ?

Chaque État a ses propres lois concernant la propriété adverse. Dans certains États, les squatters ont besoin de sept ans de propriété continue pour revendiquer une propriété privée. Il peut également y avoir d’autres exigences pour remplir la demande. Par exemple, le Nevada exige qu’un propriétaire adverse vive sur la terre de quelqu’un d’autre pendant au moins cinq ans avant de pouvoir la revendiquer comme la sienne. À Hawaï, c’est 20 ans. La plupart des États varient de cinq à 30 ans.

Mais il y a plus dans la possession préjudiciable que cela. Vous ne pouvez pas construire un immeuble souterrain dans un coin de la propriété et juste aller et venir dans le noir. Chaque État exige que vous y viviez publiquement et de manière célèbre. Votre séjour doit être continu et ininterrompu. Donc, si votre riche voisin va aux Bahamas chaque hiver, vous ne pouvez pas emménager dans sa maison pendant 15 hivers consécutifs, rentrer à la maison chaque printemps, puis aller au bureau de l’évaluateur du comté et revendiquer sa place comme la vôtre.

Votre présence sur la propriété doit être visible, vous ne pouvez donc pas revendiquer une propriété préjudiciable en vivant dans l’ombre.

Certains propriétaires ont trouvé un moyen d’utiliser la loi en encerclant les squatters. Par exemple, le Rockefeller Center à New York est fermé une journée entière chaque année pour empêcher les squatteurs d’entrer.

C’est vraiment arrivé ?

Vous êtes sûr que c’est vrai. Bien qu’il ne soit pas facile de trouver des statistiques nationales sur le nombre d’affaires de possession adverse qui frappent réellement le système judiciaire, il est prudent de supposer qu’elles se comptent par centaines, voire par milliers chaque année. Certains cas peuvent être très étranges.

Par exemple, le couple de Boulder, au Colorado, a laissé ses terres inutilisées bien au-delà de l’exigence de 18 ans de l’État. En 2007, leur voisin, qui se trouve être juge et ancien maire de la ville, a revendiqué le terrain de dix acres du couple. Le tribunal a statué en faveur de l’ancien maire et le couple n’avait rien d’autre qu’une facture d’impôt foncier à montrer pour le site de leur future maison de rêve.

Souligner

Si vous avez une détermination non conventionnelle, vous pouvez prendre possession de la propriété qui est préjudiciable, en faisant jouer toutes les possibilités en votre faveur, et en espérant que le propriétaire actuel ne devienne jamais sage dans le délai imparti. Mais pour la plupart d’entre nous, il est plus facile de magasiner la maison à l’ancienne.