Faut-il acheter ou construire une maison ?

La plupart des acheteurs finissent par consacrer beaucoup de temps et d’énergie à chercher ou à concevoir « la maison parfaite » avant de signer des contrats ou de verser des fonds.

L’emplacement, le prix, les tendances du marché, les taxes foncières, les frais d’association des propriétaires et l’état de la propriété sont souvent pris en compte lors de la recherche d’une maison. De plus, chaque acheteur a généralement une liste de souhaits qui comprend des besoins spécifiques (choses que l’acheteur doit avoir) et des désirs (caractéristiques que l’acheteur aimerait mais dont il pourrait se passer si nécessaire).

Bien que le processus d’achat d’une maison implique plusieurs décisions importantes, l’une des premières décisions que les acheteurs doivent prendre est d’acheter une maison existante ou d’en construire une nouvelle.

Chaque chemin a ses avantages et ses inconvénients. Voici un aperçu des deux côtés.

Acheter une maison existante

Il y a deux avantages principaux à acheter une maison existante : la commodité et le coût. Une fois pré-approuvé par votre prêteur, vous pouvez magasiner, choisir une maison et faire une offre.

Un agent immobilier qualifié peut rationaliser le processus en vous aidant à trouver les bonnes propriétés, en vous guidant dans les négociations et en vous aidant avec les formalités administratives. Une fois votre offre acceptée, vous pourrez peut-être conclure l’affaire et emménager dans un délai d’un mois ou deux, selon les circonstances.

Bien que le processus implique de nombreuses étapes, telles que le financement, la visite de la maison, les offres, les inspections de la maison et la clôture, la commodité de pouvoir emménager immédiatement est suffisamment convaincante pour que de nombreuses personnes choisissent une maison existante plutôt que la construction.

Heures et coût

La nécessité d’acheter une maison prête à emménager peut être particulièrement vraie pour les acheteurs qui ont un calendrier serré, comme ceux qui déménagent pour un nouvel emploi ou dont les enfants vont commencer une nouvelle école.

Ensuite, il y a le coût. Dans de nombreux cas (mais pas tous), il est moins cher d’acheter une maison existante, selon les données compilées par l’Association nationale des constructeurs d’habitations.Une fois que vous avez trouvé une maison existante potentielle, utilisez une calculatrice hypothécaire pour obtenir une meilleure estimation de la coût total d’achat de cette maison en fonction des taux d’intérêt actuels.

Selon votre marché immobilier cible, les prix des maisons existantes peuvent encore être assez favorables après la crise financière et le krach immobilier qui ont considérablement fait baisser les prix des maisons à travers le pays.

Commodité contre personnalisation

Une autre raison pour laquelle une maison existante peut être une meilleure option est si vous souhaitez être dans un quartier bien établi, à proximité du travail, de l’école, des amis et/ou de la famille. La maison a également probablement un aménagement paysager mature, vous n’aurez donc pas à vous soucier de semer de l’herbe, de planter des arbustes et d’attendre que les arbres poussent. Et si vous souhaitez vivre à proximité de la ville, votre meilleure option sera une maison existante, car la plupart, sinon la totalité, du terrain aura déjà été construit.

D’autre part, le plus gros inconvénient de l’achat d’une maison existante peut être que vous n’obtiendrez pas exactement ce que vous voulez. Vous n’êtes peut-être pas amoureux du plan d’étage et souhaitez que la salle d’eau au premier étage soit une salle de bain complète ou qu’il y ait une autre pièce au rez-de-chaussée.

Points clés à retenir

  • Il peut être difficile de trouver une maison en parfait état, donc si vous achetez une maison, vous devrez peut-être prendre en compte les coûts des améliorations ou des rénovations.
  • Construire une maison neuve permet aux acheteurs de mettre en place des mesures d’économie d’énergie.
  • Si vous avez un horaire précis, acheter une maison au lieu d’en construire une est généralement une option plus sûre.

Les maisons plus anciennes, en particulier, peuvent être fonctionnellement obsolètes et ne plus répondre aux besoins de la plupart des acheteurs. Par exemple, une belle maison de quatre chambres peut n’avoir qu’une seule salle de bain, ou la cuisine peut être trop petite, sans possibilité d’agrandissement.

À moins que vous ne trouviez une maison existante qui a exactement ce que vous voulez et qui est en parfait état, vous devrez dépenser de l’argent supplémentaire pour la rénovation, les réparations, la décoration et/ou l’aménagement paysager. Ces dépenses supplémentaires doivent être prises en compte dans le prix total, en particulier lors du choix entre plusieurs propriétés ou de la comparaison du coût de construction de votre propre maison.

Avantages de construire une maison neuve

Construire une maison neuve n’offre pas la même commodité que l’achat d’une maison existante. Non seulement il faut trouver le terrain, qui peut ne pas être dans un quartier existant, mais il faut aussi prendre en compte le temps nécessaire pour trouver un architecte ou un constructeur, et choisir chaque élément de la nouvelle structure.

Vous pouvez limiter le risque que votre maison dépasse le budget ou prenne plus de temps que prévu en travaillant avec un constructeur réputé et en ayant un bon contrat.

Rejoindre un développement existant peut rationaliser le processus, bien que cela puisse limiter votre choix. Vous devez également vous soucier des systèmes, par exemple, si le terrain vous donne accès à l’eau et aux égouts municipaux, ou nécessite un puits et une fosse septique, ainsi que tout permis environnemental et autre.

Le gros avantage est que vous avez beaucoup plus de chances d’obtenir exactement ce que vous voulez. Pour beaucoup, ce facteur suffit à lui seul pour choisir de construire plutôt que d’acheter. Pourtant, il y a aussi d’autres avantages, comme la possibilité de créer une maison plus efficace qui répond aux nouveaux codes et normes énergétiques pour le chauffage, la ventilation et la climatisation, ainsi que l’isolation et la filtration de l’air. Une meilleure efficacité est bonne pour l’environnement et peut vous faire économiser de l’argent sur vos factures de services publics chaque mois.

Meilleur pour l’environnement et le retour sur investissement

Un autre avantage? Une nouvelle maison peut littéralement être meilleure pour vous. Les vieilles maisons peuvent contenir de l’amiante, de la peinture au plomb ou de la moisissure. Et il peut être construit avec des matériaux spécifiques qui le rendent meilleur pour l’environnement.

« Les appareils électroménagers écologiques/homologués Energy Star, ainsi que des toilettes, des appareils de plomberie et des appareils électriques plus efficaces vous permettent de construire « vert » pour une maison plus durable à long terme », déclare Guy Burtt, directeur de Riverstone Development Group, Inc. . , un entrepreneur général agréé à service complet et directeur de la construction. “Et vous avez la possibilité d’installer, de brancher et/ou de câbler pour les futures mises à niveau technologiques comme la domotique et l’énergie solaire.”

Bien que les coûts de construction initiaux puissent être plus élevés, il peut être plus facile de récupérer votre investissement. “Vous pouvez réaliser des bénéfices plus importants en revendant votre nouvelle maison. Une maison plus récente est souvent plus attrayante qu’une maison plus ancienne pour la plupart des gens”, ajoute Burtt. De plus, une nouvelle maison nécessitera moins de réparations et moins d’entretien, ce qui peut vous faire économiser temps et argent. Et, comme le souligne Burtt, vous aurez une garantie avec une nouvelle maison, donc même si quelque chose ne va pas, vous pouvez toujours être couvert.

Mis à part l’argent et les caractéristiques, la construction d’une maison peut conduire à un niveau de satisfaction qui ne peut être atteint en achetant une maison existante. “Il y a un sentiment certain de connexion émotionnelle à vivre dans une nouvelle maison que vous avez créée”, déclare Burtt. “L’odeur de la nouvelle maison, personne d’autre n’a mis les pieds (ou les animaux) sur votre tapis. C’est votre création qui correspond à votre style et à votre personnalité, que vous avez créée de toutes pièces.”

Les risques de la construction d’une maison

Les principaux inconvénients de la construction d’une maison ont tendance à être les coûts plus élevés et les délais plus longs, qui peuvent tous deux s’additionner tout au long du processus de construction d’une maison.

“Demandez à votre constructeur potentiel de fournir des références, puis vérifiez leurs références auprès des propriétaires précédents”, explique Burtt. “[And] essayez d’utiliser un contrat à prix forfaitaire plutôt qu’un contrat à prix coûtant majoré. » Un contrat à prix forfaitaire spécifie un prix fixe pour la construction, ce qui fait peser le risque de dépassement des coûts sur le constructeur plutôt que sur l’acheteur. Il peut aider l’acheteur à éviter les hausses de prix inattendues.

Pour économiser de l’argent et du temps, maintenez une bonne communication avec votre constructeur et assurez-vous que vous êtes satisfait de la conception et des spécifications avant le début de la construction. Ce n’est pas bon pour vous ou votre constructeur si vous changez d’avis sur la couleur de vos comptoirs en granit après les avoir installés.

De plus, votre entrepreneur devrait travailler avec vous pour vous aider à réduire les coûts. Le remplacement de différents matériaux et accessoires peut faire économiser des milliers de dollars, donc si le coût est un problème, demandez à l’avance s’il existe une alternative moins chère. Et gardez à l’esprit que tout ce qui sort de l’ordinaire, comme les couleurs personnalisées ou les formes de matériaux ornés, coûtera probablement plus cher.

Créez un horaire et restez connecté avec votre constructeur

Pour rester dans les délais, c’est une bonne idée de créer un plan pour respecter un calendrier avec votre constructeur et d’essayer d’avoir un contrat qui inclut la durée de la construction et d’éviter les délais ouverts. suggère Burtt.

Si vous êtes hors de l’état, vous voudrez vous assurer que votre constructeur vous tient au courant des progrès. “Demandez si le constructeur fournira régulièrement des photos de l’avancement des travaux et déterminez qui sera votre principal point de contact tout au long du processus”, dit-il.

La ligne du bas

Même si vous commencez votre recherche de maison dans le but de trouver la propriété existante parfaite, vous pouvez finir par décider de construire pour obtenir exactement ce que vous voulez. Au lieu de cela, vous pouvez envisager de construire et ensuite décider qu’une maison existante est mieux adaptée. Dans les deux cas, travailler avec un professionnel qualifié et expérimenté, qu’il s’agisse d’un agent immobilier ou d’un entrepreneur général, peut aider à garantir que le processus se déroule le mieux possible.