fermeture à sec

Qu’est-ce qu’une clôture sèche ?

Une clôture sèche est un type de clôture immobilière dans laquelle toutes les exigences de clôture sont remplies, à l’exception du décaissement des fonds. Une clôture immobilière est la réalisation d’une transaction impliquant la vente ou l’échange d’un bien immobilier. Dans une clôture sèche, toutes les parties concernées conviennent que la clôture peut encore se produire et que les fonds sont transférés dès que possible après la clôture.

Une clôture sèche est différente d’une clôture immobilière traditionnelle (parfois appelée clôture “humide”) ; Lors d’une clôture traditionnelle, le titre de propriété est transféré à l’acheteur et toutes les finances liées à l’achat sont également réglées en même temps.

Points clés à retenir

  • Une clôture sèche est un type de clôture immobilière dans laquelle toutes les exigences de clôture sont remplies, à l’exception du décaissement des fonds.
  • Une clôture immobilière est la réalisation d’une transaction impliquant la vente ou l’échange d’un bien immobilier.
  • Une clôture sèche est différente d’une clôture immobilière traditionnelle (parfois appelée clôture “humide”) ; Lors d’une clôture traditionnelle, le titre de propriété est transféré à l’acheteur et toutes les finances liées à l’achat sont également réglées en même temps.
  • Une clôture sèche survient généralement lorsqu’il y a eu un certain retard dans le financement du prêt requis pour une transaction immobilière.

Comment fonctionne une serrure sèche ?

Une clôture sèche survient généralement lorsqu’il y a eu un certain retard dans le financement du prêt requis pour une transaction immobilière. Habituellement, les fonds ont été approuvés et sont assez sécurisés. Alors qu’une clôture traditionnelle comprend généralement à la fois la documentation nécessaire et l’échange de fonds, une clôture sèche se fait sans échange de fonds. Dans une clôture sèche, cela peut prendre quelques jours, voire quelques semaines, pour que les fonds soient déposés.

Les fermetures sèches ne sont pas rares. Dans certains cas, une clôture sèche se produit si un prêteur n’a pas encore financé la transaction. Dans d’autres cas, un acheteur peut encore devoir remplir une condition avec le prêteur, ou un vendeur peut avoir besoin de résoudre un problème avec la propriété avant que l’acheteur ne ferme. Dans l’un ou l’autre de ces scénarios, une clôture sèche maintient la clôture ouverte jusqu’à ce que les problèmes soient résolus et que les parties puissent terminer le processus de clôture.

Des fermetures sèches peuvent également se produire parce que les prêteurs préfèrent examiner les documents de clôture avant de débloquer les fonds du prêt. Cette stratégie met la pression sur l’agent de clôture pour qu’il corrige les problèmes de documentation avant que l’hypothèque ne soit financée. Alors que certains États exigent des fermetures humides, d’autres États, comme la Californie, donnent aux prêteurs la possibilité de choisir une fermeture humide ou une fermeture sèche. L’opinion dominante dans ces États est que les fermetures sèches garantissent aux prêteurs, aux acheteurs et aux vendeurs qu’un achat de maison est légal et complet avant le financement. En Californie, si un prêteur choisit une clôture sèche, les fonds ne changent pas de mains tant que tous les documents ne sont pas soumis.

Les acheteurs et les vendeurs préfèrent souvent les fermetures humides ; Les acheteurs veulent entrer dans votre nouvelle maison et les vendeurs veulent leur argent. Les acheteurs ne sont pas légalement propriétaires de leur nouvelle propriété tant que l’hypothèque n’est pas financée, et les vendeurs n’ont pas légalement vendu leur propriété tant que le financement n’a pas eu lieu. Cependant, en raison de la pratique de l’État ou de la préférence des prêteurs, les prêts hypothécaires sont généralement financés très rapidement (dans les 24 à 48 heures).