Gestion immobilière : définition, rôles, types et devoirs

Qu’est-ce que la gestion immobilière ?

La gestion immobilière est la supervision quotidienne de biens immobiliers résidentiels, commerciaux ou industriels par un entrepreneur extérieur. En général, les gestionnaires immobiliers assument la responsabilité des réparations quotidiennes et de l’entretien, de la sécurité et de l’entretien continus des propriétés. Ils travaillent généralement pour les propriétaires d’immeubles de placement tels que les complexes d’appartements et de condominiums, les communautés de logements privés, les centres commerciaux et les parcs industriels.

Leurs principales fonctions sont de gérer les tâches routinières qui leur sont déléguées par les propriétaires et de préserver la valeur des biens qu’ils gèrent tout en générant des revenus.

Points clés à retenir

  • La gestion immobilière est la supervision d’un bien immobilier par un tiers.
  • Les gestionnaires immobiliers peuvent gérer différents types de propriétés : propriétés résidentielles, commerciales, industrielles et à usage spécial.
  • Les gestionnaires immobiliers sont généralement responsables des opérations quotidiennes de l’immobilier, de la sélection des locataires à l’organisation des réparations et de l’entretien.
  • Les propriétaires paient aux gestionnaires immobiliers des honoraires ou un pourcentage du loyer généré par la propriété.
  • Chaque État a ses propres lois qui régissent les activités des gestionnaires immobiliers.

Comprendre la gestion immobilière

Les promoteurs immobiliers souhaitent généralement passer au projet suivant dès que chacun est terminé. Même s’ils conservent le titre de propriété, ils préfèrent déléguer les opérations courantes à une société extérieure.

Les responsabilités d’un gestionnaire immobilier impliquent généralement les éléments suivants :

  • Détection de locataires potentiels
  • Rédaction, signature et renouvellement des baux pour le compte des propriétaires
  • percevoir le loyer
  • Entretien de la propriété, y compris l’aménagement paysager et le déneigement.
  • Organiser les réparations nécessaires aux propriétés
  • Établir et respecter les budgets d’entretien des propriétés.
  • Comprendre les lois et réglementations nationales et nationales des propriétaires et des locataires
  • propriétés de commercialisation
  • Superviser les autres employés
  • gestion fiscale

Les entreprises doivent se conformer à toutes les lois et réglementations nationales et locales concernant les propriétaires et les locataires.

Les propriétaires paient aux gestionnaires immobiliers des honoraires ou un pourcentage du loyer généré par une propriété pendant qu’elle est sous leur gestion.

Types de gestion immobilière

Tout comme la propriété se décline en plusieurs types, il en va de même pour les gestionnaires immobiliers. Certaines entreprises sont spécialisées dans la gestion d’un type particulier de propriété, d’autres offrent des services de gestion pour une variété de types de propriétés. Un large éventail de types de propriétés peut être géré.

Gestion de propriété résidentielle

Les gestionnaires immobiliers résidentiels sont généralement embauchés pour les propriétés locatives et gèrent le processus de location. Ils peuvent être mandatés pour gérer :

  • maisons unifamiliales
  • locations de vacances
  • logement multifamilial
  • Maisons de ville
  • Copropriétés
  • Appartements
  • maisons préfabriquées
  • Propriétés REO

Gestion de propriétés commerciales

Les propriétaires commerciaux ont des besoins différents de ceux qui possèdent des propriétés résidentielles. La gestion immobilière commerciale peut s’appliquer à:

  • Hébergements publics tels que les hôtels
  • Propriétés commerciales telles que les centres commerciaux, les restaurants et les stations-service.
  • Immeubles de bureaux tels que courtage immobilier ou cabinets médicaux
  • Des espaces de coworking où les professionnels louent des espaces de travail à la journée ou à l’heure

Gestion de la propriété industrielle

Les propriétés industrielles qui peuvent bénéficier d’une gestion comprennent :

  • Installations de fabrication lourde, telles que les usines automobiles et les aciéries.
  • Usines de fabrication légère telles que les emballages alimentaires.
  • entrepôts
  • installations de distribution

Gestion de propriété à usage spécial

Il existe également de nombreux types de propriétés qui ne rentrent pas parfaitement dans les catégories ci-dessus, mais qui nécessitent néanmoins une gestion. Ceux-ci inclus:

  • théâtres
  • arènes sportives
  • centres touristiques
  • Centres de soins pour personnes âgées
  • Ecoles et universités
  • lieux de culte

Qui a besoin d’un gestionnaire immobilier?

Différents types de propriétaires peuvent bénéficier des services offerts par les gestionnaires immobiliers.

Les propriétaires, par exemple, font appel à des sociétés de gestion immobilière pour diverses raisons. Certains peuvent avoir plusieurs propriétés locatives dans leurs portefeuilles et manquer de temps ou d’expérience pour entretenir les propriétés et traiter avec des locataires individuels. Certains propriétaires sont uniquement intéressés à posséder des biens locatifs et à en tirer un profit. Lorsque c’est le cas, ils engagent des gestionnaires immobiliers professionnels. Les propriétaires absents font également appel aux services de gestion immobilière. Certaines sociétés de gestion immobilière s’adressent aux propriétaires individuels qui louent une seule propriété, comme une maison de vacances.

Les propriétaires qui participent à des programmes de logement abordable ont tendance à utiliser des services de gestion immobilière, car leurs immeubles locatifs sont soumis à des directives fédérales complexes qui nécessitent une expertise spécialisée. Certains courtiers immobiliers exercent également des activités de gestion immobilière. Par exemple, un courtier dans une station balnéaire peut fournir des services d’agent d’achat et de vente, ainsi que des services de gestion immobilière. Lorsque c’est le cas, le courtier immobilier répertorie, montre, loue et entretient les locations de vacances pour plusieurs propriétaires.

Les gestionnaires immobiliers sont différents des gestionnaires de communauté, qui s’occupent des espaces communs plutôt que des unités individuelles et ne traitent pas nécessairement directement avec les propriétaires.

Considérations spéciales sur la gestion immobilière

Les exigences en matière de licence de gestion immobilière varient d’un État à l’autre. La plupart des États exigent que les sociétés de gestion immobilière obtiennent une licence auprès de la chambre immobilière locale. Les propriétaires doivent donc s’assurer que les sociétés qu’ils embauchent disposent de la licence appropriée.

Par exemple, les gestionnaires immobiliers en Floride doivent avoir des licences de courtier immobilier afin de faire des affaires dans leurs États. En effet, certaines de vos responsabilités sont considérées comme des activités immobilières. Le fait d’avoir une licence de courtier immobilier permet aux gestionnaires immobiliers de répertorier les propriétés locatives sur le Multiple Listing Service (MLS) et de commercialiser les propriétés en utilisant des méthodes de marketing immobilier standard. Avoir une licence de courtier immobilier permet également à la société de gestion immobilière de placer un coffre-fort à la porte d’une propriété afin que d’autres agents agréés puissent montrer la propriété.

La Floride exige également que les gestionnaires immobiliers aient une licence de courtier s’ils négocient des locations ou des baux et reçoivent une commission pour leurs services. Cependant, les gestionnaires immobiliers qui gèrent des propriétés qu’ils possèdent dans l’État n’ont pas besoin d’une licence pour le faire. .

Les gestionnaires du Massachusetts n’ont pas besoin d’une licence de courtier. En effet, certaines fonctions considérées comme des activités immobilières, telles que l’inscription et la location de propriétés, peuvent être secondaires par rapport aux tâches principales effectuées par le gestionnaire immobilier.

Un gestionnaire immobilier en vaut-il la peine ?

CA depend. La gestion des biens peut être coûteuse et chronophage. Si le coût d’un gestionnaire immobilier est inférieur au coût d’opportunité de gérer vous-même les propriétés, c’est probablement un bon investissement. Cependant, c’est une équation que tous les investisseurs devront résoudre par eux-mêmes.

À qui profite l’embauche d’un gestionnaire immobilier?

Tout gestionnaire immobilier qui ne souhaite pas s’occuper de la gestion immobilière au jour le jour peut potentiellement bénéficier de la gestion immobilière. Il peut s’agir d’un propriétaire résidentiel qui ne veut pas avoir à s’occuper des locataires, ou de propriétaires commerciaux qui préfèrent que d’autres personnes trouvent et gèrent les locataires, la location et l’entretien.

Les gestionnaires immobiliers sont-ils réglementés ?

Oui, les exigences en matière de licence de gestion immobilière varient selon les États, mais la plupart des États exigent que les sociétés de gestion immobilière obtiennent une licence auprès de la chambre immobilière locale. Les propriétaires doivent s’assurer que les entreprises qu’ils embauchent disposent des licences appropriées.

La ligne du bas

La gestion immobilière est la supervision de biens immobiliers par un tiers, généralement un gestionnaire immobilier professionnel ou une société de gestion immobilière. Les gestionnaires immobiliers peuvent gérer de nombreux types de propriétés : résidentiels, commerciaux, industriels et à usage spécial.

Les gestionnaires immobiliers sont généralement responsables des opérations quotidiennes de l’immobilier, de la sélection des locataires à l’organisation des réparations et de l’entretien, et sont payés par le biais d’une redevance ou d’un pourcentage du loyer généré par la propriété. Chaque État a ses propres lois qui régissent les activités des gestionnaires immobiliers, il est donc important pour les propriétaires de vérifier que les gestionnaires immobiliers potentiels sont correctement autorisés pour leur État.