gestionnaire de l’immeuble

Qu’est-ce qu’un gestionnaire immobilier ?

Un gestionnaire immobilier est une personne ou une entreprise engagée pour superviser les opérations quotidiennes d’une unité immobilière. Les propriétaires et les investisseurs immobiliers engagent souvent des gestionnaires immobiliers lorsqu’ils ne veulent pas ou ne peuvent pas gérer eux-mêmes les propriétés.

Le coût d’embauche d’un gestionnaire immobilier est souvent déductible des revenus générés par la propriété. Les complexes d’appartements, les centres commerciaux et les bureaux d’affaires sont des types courants de propriétés commerciales gérées par des gestionnaires immobiliers.

Points clés à retenir

  • Un gestionnaire immobilier est une personne ou une autre entité qui est embauchée par un propriétaire dans le but de superviser et de gérer les opérations quotidiennes de la propriété ou des propriétés.
  • Le gestionnaire immobilier agit au nom du propriétaire pour préserver la valeur de la propriété tout en générant des revenus.
  • En tant que dépense professionnelle qualifiée, l’embauche d’un gestionnaire immobilier peut être déductible d’impôt pour les propriétaires d’immeubles de placement.

Comprendre les gestionnaires immobiliers

Les gestionnaires immobiliers offrent une solution idéale pour les investisseurs qui n’habitent pas à proximité de leurs biens locatifs ou qui n’aiment tout simplement pas traiter avec les locataires, les salles de bains, etc. Il existe de nombreux investisseurs immobiliers qui ne veulent pas s’impliquer dans l’investissement, en particulier les investisseurs immobiliers institutionnels.

Les responsabilités du gestionnaire immobilier peuvent inclure la supervision et la coordination de l’entretien du bâtiment et des ordres de travail, l’entretien ménager léger et l’entretien, la résolution des préoccupations et des plaintes des locataires, la publicité, l’affichage et la location d’unités vacantes, la perception et le dépôt des loyers et la communication régulière avec le propriétaire sur l’état du propriété. Le gestionnaire immobilier est les yeux et les oreilles du propriétaire sur la propriété, s’assurant que les problèmes sont résolus rapidement et que la propriété elle-même est prise en charge de manière professionnelle.

La gestion immobilière comme métier

Les gestionnaires immobiliers ne sont généralement pas tenus d’avoir une formation ou des titres de compétences particuliers. Cela dit, la connaissance du marché immobilier local est essentielle lorsqu’il s’agit de conseiller sur les niveaux de loyer et d’attirer et de fidéliser les locataires. En plus de recevoir un salaire ou un salaire horaire, les gestionnaires immobiliers résidents reçoivent souvent un loyer gratuit ou réduit s’ils vivent dans un immeuble qu’ils gèrent. Les sociétés de gestion immobilière peuvent être payantes ou payer un pourcentage des revenus de l’immeuble.

Les personnes intéressées par une carrière de gestionnaire immobilier peuvent d’abord envisager de s’inscrire à l’un des meilleurs cours de gestion immobilière pour s’assurer qu’ils comprennent parfaitement le domaine.

Veuillez noter que certains États n’ont pas d’exigences en matière de licence ou de certification pour les gestionnaires immobiliers. Avant d’engager un gestionnaire immobilier, renseignez-vous sur les lois de votre état et planifiez votre contrat en conséquence.

Le coût d’embauche d’un gestionnaire immobilier

Le coût d’embauche et de maintien en poste d’un gestionnaire immobilier se décompose en une série de “frais” payés par le propriétaire/bailleur pour divers services. Ceux-ci peuvent inclure des frais d’ouverture de compte, des frais d’administration mensuels, des frais de placement de locataire, des frais de maintenance, des frais d’expulsion et des frais de résiliation anticipée. Les frais d’inoccupation ou les frais facturés au propriétaire pour la détention d’unités ou de propriétés non louées sont moins courants.

Les frais varient selon la société de gestion immobilière et dépendent des services contractés par le propriétaire. Voici des exemples de frais courants :

  • Les frais d’ouverture de compte initiaux varient selon le gestionnaire immobilier et peuvent inclure le coût de la notification aux locataires d’un changement de gestionnaire immobilier et d’une inspection de la propriété.
  • Les frais d’administration mensuels pourraient être des frais fixes basés sur la taille de la propriété ou, plus probablement, un pourcentage du loyer mensuel perçu, généralement de 4% à 12%.
  • Les frais de placement des locataires pour obtenir et qualifier les locataires sont généralement d’un demi à un mois de loyer complet (une fois).
  • Les frais d’entretien pour entretenir la propriété sont souvent inclus dans les frais d’administration mensuels.
  • Frais d’expulsion si le propriétaire souhaite que le gestionnaire immobilier traite les expulsions ; Habituellement, il s’agit d’un forfait fixe plus les frais de justice, le cas échéant.
  • La résiliation anticipée du contrat de gestionnaire immobilier dépend du contrat avec le gestionnaire, mais correspond généralement à au moins un mois de frais de gestion immobilière.

Avantages et inconvénients de l’embauche d’un gestionnaire immobilier

L’avantage évident d’embaucher un gestionnaire immobilier est qu’il élimine le besoin pour le propriétaire d’être présent et de gérer activement la propriété. Cela permet à un investisseur immobilier de se concentrer sur l’investissement dans des propriétés de qualité plutôt que sur la gestion du portefeuille de propriétés qu’il possède actuellement. L’inconvénient est que le niveau de soins et de services fournis aux locataires, la source ultime de revenus, peut ne pas être aussi élevé que celui d’un propriétaire travaillant sur son investissement personnel.

Ce souci de coût est un sentiment que les investisseurs immobiliers doivent surmonter s’ils ont l’intention d’augmenter leurs avoirs. Les grands investisseurs immobiliers s’appuient sur des gestionnaires immobiliers et travaillent généralement avec une société de gestion immobilière professionnelle plutôt qu’avec des efforts pratiques.

Quelle est la première responsabilité d’un gestionnaire immobilier envers le propriétaire ?

Les gestionnaires immobiliers sont principalement chargés de surveiller l’état actuel des propriétés des propriétaires et d’assurer la satisfaction des locataires. D’autres fonctions, telles que la recherche de locataires et la gestion des expulsions, dépendent du contrat avec le propriétaire.

Quelles sont certaines des choses que les propriétaires devraient rechercher chez un gestionnaire immobilier ou une société de gestion ?

Lors de l’embauche d’un gestionnaire immobilier ou d’une entreprise, assurez-vous d’abord que l’entreprise et les travailleurs disposent des licences ou des certifications requises par votre état. Si votre propriété nécessite une expertise spécialisée, comme avec le logement de la section 8, assurez-vous que votre gestionnaire connaît les réglementations appropriées. Au-delà de ceux-ci, recherchez une solide réputation : de faibles taux d’inoccupation dans les immeubles gérés par l’entreprise, des politiques solides et un excellent service client sont indispensables. Enfin, assurez-vous que le contrat que vous signez est transparent et que vous comprenez toutes les parties de l’accord.

Quelles sont les exigences en matière de licence ou de certification pour devenir gestionnaire immobilier ?

Les exigences en matière de licences et de certifications sont fixées par les États. De nombreux États exigent que les gestionnaires immobiliers aient une licence de courtier immobilier valide. D’autres ont leur propre licence de gestion immobilière. D’autres encore n’ont aucune exigence en matière de licence ou de certification.

La ligne du bas

Un gestionnaire immobilier, comme le titre du poste l’indique, est une personne ou une entreprise qui gère la propriété de quelqu’un d’autre. Les gestionnaires immobiliers doivent être titulaires d’une licence dans certains États ; d’autres États n’ont pas d’exigences en matière de licences.

Si vous souhaitez devenir gestionnaire immobilier, renseignez-vous d’abord sur les exigences en matière de licences (le cas échéant) dans votre état, puis familiarisez-vous avec les tâches potentielles pour vous assurer qu’il s’agit d’un domaine de carrière qui vous intéresse vraiment. Si vous cherchez à embaucher un gestionnaire immobilier, décidez d’abord des tâches que vous souhaitez qu’il accomplisse et des tâches qu’il assumera. Trouvez ensuite une personne ou une entreprise qui peut répondre à ces exigences à un prix abordable et qui jouit d’une solide réputation afin que la gestion du gestionnaire ne devienne pas un travail fastidieux.