Immobilier : définition, types, comment y investir

Qu’est-ce que l’immobilier ?

Les biens immobiliers sont définis comme le terrain et toutes les structures permanentes, comme une maison, ou les améliorations attachées au terrain, qu’elles soient naturelles ou artificielles.

L’immobilier est une forme de propriété immobilière. Il se distingue des biens personnels, qui ne sont pas attachés en permanence à la terre, tels que les véhicules, les bateaux, les bijoux, les meubles et le matériel agricole.

Points clés à retenir

  • Les biens immobiliers sont considérés comme des biens immobiliers et comprennent les terres et tout ce qui y est attaché en permanence ou construit dessus, qu’il soit naturel ou artificiel.
  • Il existe cinq principales catégories de biens immobiliers, notamment les terrains résidentiels, commerciaux, industriels, bruts et à usage spécial.
  • Investir dans l’immobilier comprend l’achat d’une maison, d’un bien locatif ou d’un terrain.
  • Les investissements indirects dans l’immobilier peuvent être effectués par le biais de FPI ou par le biais d’investissements immobiliers groupés.

Comprendre l’immobilier

Les termes Terre, immobilierOui propriété royale ils sont souvent utilisés de manière interchangeable, mais il existe des distinctions.

Terrain fait référence à la surface de la terre jusqu’au centre de la terre et jusqu’à l’espace aérien au-dessus, y compris les arbres, les minéraux et l’eau. Les caractéristiques physiques de la terre comprennent son immobilité, son indestructibilité et son caractère unique, où chaque parcelle de terre diffère géographiquement.

L’immobilier englobe les terres, ainsi que tous les ajouts artificiels permanents tels que les maisons et autres bâtiments. Tout ajout ou changement au terrain qui affecte la valeur de la propriété est appelé une amélioration.

Une fois le terrain amélioré, le capital total et la main-d’œuvre utilisés pour construire l’amélioration représentent un investissement fixe considérable. Bien qu’un bâtiment puisse être démoli, les améliorations telles que les systèmes de drainage, d’électricité, d’eau et d’égouts ont tendance à être permanentes.

Les biens immobiliers comprennent le terrain et les ajouts au terrain ainsi que les droits attachés à sa propriété et à son utilisation.

L’agent immobilier

Un agent immobilier est un professionnel agréé qui organise des transactions immobilières, met en contact des acheteurs et des vendeurs et agit en tant que leurs représentants dans les négociations.

Quels sont les types de biens immobiliers ?

Bien immobilier résidentiel : Tout bien utilisé à des fins résidentielles. Les exemples incluent les maisons unifamiliales, les condominiums, les coopératives, les duplex, les maisons en rangée et les résidences multifamiliales.

Immobilier commercial : Toute propriété utilisée exclusivement à des fins commerciales, comme les complexes d’appartements, les stations-service, les épiceries, les hôpitaux, les hôtels, les bureaux, les parkings, les restaurants, les centres commerciaux, les magasins et les théâtres.

Bien immobilier industriel : Tout bien utilisé pour la fabrication, la production, la distribution, l’entreposage et la recherche et le développement.

Terrain : comprend les propriétés non développées, les terrains vacants et les terres agricoles telles que les fermes, les vergers, les ranchs et les terres forestières.

Usage particulier : Biens utilisés par le public, comme les cimetières, les édifices gouvernementaux, les bibliothèques, les parcs, les lieux de culte et les écoles.

L’économie de l’immobilier

L’immobilier est un moteur essentiel de la croissance économique aux États-Unis, et les mises en chantier, le nombre de nouveaux projets de construction résidentielle au cours d’un mois donné, publié par le US Census Bureau, est un indicateur économique clé. Le rapport comprend des données sur les permis de construire, les maisons commencées et les maisons achevées, pour les maisons unifamiliales, les maisons de 2 à 4 unités et les immeubles multifamiliaux de cinq unités ou plus, tels que les complexes d’appartements.

Les investisseurs et les analystes surveillent de près les mises en chantier, car les chiffres peuvent donner une idée générale de l’orientation économique. De plus, le les types des mises en chantier de nouveaux logements peuvent donner des indices sur l’évolution de l’économie.

Si les mises en chantier indiquent moins de maisons unifamiliales et plus de maisons multifamiliales, cela pourrait indiquer une pénurie imminente de maisons unifamiliales, entraînant une hausse des prix des maisons. Le graphique ci-dessous montre 20 ans de mises en chantier, du 1er janvier 2000 au 1er février 2020.

20 ans de maisons ont commencé. Source : Banque de réserve fédérale de Saint-Louis.

Comment investir dans l’immobilier

Parmi les moyens les plus courants d’investir dans l’immobilier, citons la possession d’une maison, d’un investissement ou d’un immeuble locatif et le déménagement. Un type d’investisseur immobilier est un grossiste immobilier qui passe un contrat pour une maison avec un vendeur et trouve ensuite une partie intéressée pour l’acheter. Les grossistes immobiliers trouvent et louent généralement des propriétés en difficulté, mais ne font pas de rénovations ni d’ajouts.

Les plus-values ​​sur les placements immobiliers proviennent des revenus de location ou de location et de l’appréciation de la valeur des biens immobiliers. Selon ATTOM, qui surveille la principale base de données immobilières du pays, le rapport sur les ventes de maisons aux États-Unis de fin d’année 2021 montre que les vendeurs de maisons à l’échelle nationale ont réalisé un bénéfice de 94 092 $, un retour sur investissement de 45,3 %, 45 % de plus que les 64 931 $ de 2020 et 71 % plus. % de 55 000 $ il y a deux ans.

L’immobilier est considérablement affecté par son emplacement, et des facteurs tels que les taux d’emploi, l’économie locale, les taux de criminalité, les installations de transport, la qualité des écoles, les services municipaux et les impôts fonciers peuvent affecter la valeur de l’immobilier.

Les inconvénients

  • est généralement illiquide

  • Influencé par des facteurs très locaux

  • Nécessite une importante mise de fonds initiale

  • Peut nécessiter une gestion active et de l’expérience.

L’investissement indirect dans l’immobilier se fait par l’intermédiaire d’une fiducie de placement immobilier (FPI), une société qui détient un portefeuille de biens immobiliers productifs de revenus. Il existe plusieurs types de FPI, y compris les FPI en actions, hypothécaires et hybrides, et ils sont classés en fonction de la façon dont leurs actions sont achetées et vendues, comme les FPI cotées en bourse, les FPI publiques non cotées et les FPI privées.

La façon la plus populaire d’investir dans une FPI est d’acheter des actions cotées en bourse. Les actions sont négociées comme tout autre titre négocié en bourse, comme les actions, et rendent les FPI très liquides et transparentes. Le revenu du FPI est gagné par le versement de dividendes et l’appréciation des actions. En plus des REIT individuels, les investisseurs peuvent négocier des fonds communs de placement immobiliers et des fonds immobiliers négociés en bourse (ETF).

Une autre option pour investir dans l’immobilier consiste à utiliser des titres adossés à des créances hypothécaires (MBS), comme par le biais du Vanguard Mortgage-Backed Securities ETF (VMBS), composé de MBS soutenus par le gouvernement fédéral qui ont des fonds communs de placement d’un minimum de 1 milliard de dollars et un minimum échéance d’un an. ou le iShares MBS ETF (MBB) qui se concentre sur les titres hypothécaires à taux fixe et suit l’indice Bloomberg US MBS. Ses avoirs comprennent des obligations émises ou garanties par des sociétés parrainées par le gouvernement telles que Fannie Mae et Freddie Mac.

Ce qu’on aime

  • Liquidité

  • Diversification

  • dividendes constants

  • Rendements ajustés au risque

Quels sont les meilleurs moyens de financer un investissement immobilier ?

Les biens immobiliers sont généralement achetés au comptant ou financés par une hypothèque par l’intermédiaire d’un prêteur privé ou commercial.

Qu’est-ce que la promotion immobilière ?

La promotion immobilière, ou promotion immobilière, comprend des activités allant de la réhabilitation de bâtiments existants à l’achat de terrains bruts et la vente de terrains ou de parcelles bâtis à des tiers.

Quelles sont les carrières courantes dans le secteur de l’immobilier?

Les carrières courantes dans le secteur immobilier comprennent l’agent de location, le spécialiste des saisies, l’examinateur de titres, l’inspecteur en bâtiment, l’évaluateur immobilier, l’agent immobilier et le courtier en hypothèques.