Invasion

Qu’est-ce que l’invasion ?

Le terme empiètement fait référence à une situation dans l’immobilier où un propriétaire viole les droits de propriété de son voisin en construisant ou en étendant intentionnellement ou autrement une structure sur le terrain ou la propriété du voisin. L’intrusion est souvent un problème le long des limites d’une propriété contestée lorsqu’une personne choisit intentionnellement de violer les limites de son voisin ou lorsqu’un propriétaire n’est pas au courant de ses limites.

Points clés à retenir

  • L’intrusion se produit lorsqu’un propriétaire empiète sur la propriété de son voisin en construisant ou en étendant des structures au-delà de ses limites de propriété.
  • Les propriétaires peuvent envahir leurs voisins intentionnellement ou non.
  • Une intrusion structurelle se produit lorsqu’un propriétaire construit ou agrandit une structure dans des espaces publics.
  • Les limites et les lignes de propriété peuvent être dégagées en effectuant un relevé topographique.
  • Bien que similaires, les servitudes sont consensuelles et offrent une compensation équitable au propriétaire légal du bien.

comprendre l’invasion

Les enquêtes foncières et foncières sont une partie importante de l’accession à la propriété. Ils aident non seulement à déterminer la valeur de la propriété, mais aussi à établir les lignes et les limites de la propriété. Les géomètres professionnels sont responsables de remplir ces enquêtes. De nombreux propriétaires obtiennent leur première enquête lorsqu’ils demandent un prêt hypothécaire, car les prêteurs leur demandent de s’assurer que le prêt correspond à la valeur de la propriété. Les propriétaires peuvent remplir les enquêtes à tout moment, en particulier lorsque quelqu’un conteste ou empiète sur les limites de propriété.

La plupart des prêteurs hypothécaires exigent une enquête foncière dans le cadre du processus d’approbation pour s’assurer que le prêt correspond à la valeur de la propriété.

L’intrusion se produit lorsque quelqu’un franchit les limites définies dans une enquête, violant les droits de propriété d’un autre propriétaire. L’intrusion sur la propriété de quelqu’un d’autre est similaire à l’intrusion, c’est-à-dire l’entrée sur le terrain de quelqu’un d’autre sans sa permission expresse. Un propriétaire empiète sur la propriété de son voisin s’il construit une nouvelle structure, ajoute à une structure existante ou prolonge sa clôture au-delà des limites légales séparant les deux propriétés.

Certains propriétaires envahissent leurs voisins en dépassant sciemment leurs limites de propriété. Quelqu’un qui construit une clôture ou ajoute un ajout à sa maison alors qu’il connaît les limites de la propriété le fait intentionnellement. Mais dans la plupart des cas, l’empiétement n’est pas intentionnel, lorsqu’un propriétaire n’est pas au courant ou dispose d’informations incorrectes sur les limites légales. Par exemple, un propriétaire peut involontairement empiéter sur la propriété d’un voisin en laissant pousser une haie ou une branche d’arbre au-delà de la ligne de propriété.

L’empiétement structurel se produit lorsqu’un propriétaire construit ou étend une structure dans le domaine public, comme des trottoirs ou des allées. Dans la plupart des cas, les trottoirs et les rues résidentiels sont généralement la propriété publique du gouvernement municipal. Cela signifie qu’un propriétaire qui construit une allée ou érige des éléments paysagers (arbres, arbustes et fleurs) qui empiètent sur la propriété publique peut faire enlever les structures par le gouvernement. De plus, le propriétaire ne peut être indemnisé pour les dommages résultant de la destruction de ses structures.

Considérations particulières

Étant donné qu’une enquête foncière décrit les aménagements physiques d’une propriété, y compris la mesure des mètres et des limites, des informations incorrectes contenues dans l’enquête peuvent entraîner un empiètement physique sur le terrain d’un voisin. Les problèmes d’invasion involontaire sont parfois résolus par une simple conversation entre les deux parties. Cependant, s’il y a encore désaccord sur la question de savoir si le droit de propriété d’une personne a été violé, l’affaire peut être portée devant les tribunaux pour résolution.

Bien que l’intrusion puisse se produire à l’insu de l’intrus, les propriétaires doivent faire preuve de diligence raisonnable avant d’ériger des structures susceptibles de tomber près de la limite séparant leur propriété d’une autre. Les propriétaires qui souhaitent apporter des modifications à proximité de leurs limites de propriété peuvent souhaiter parler à leurs voisins ou faire effectuer un arpentage pour s’assurer que les travaux se déroulent à l’intérieur de leurs limites de propriété.

invasion contre Servitude

Les gens confondent souvent invasion parfois avec servitude. Les deux impliquent un propriétaire qui réalise des extensions sur la propriété de son voisin. Alors que les intrusions sont l’utilisation non autorisée de la propriété d’un voisin, les servitudes sont convenues par les deux parties. Dans bien des cas, le responsable de la servitude indemnise l’autre voisin. Un exemple de servitude peut être vu lorsqu’un propriétaire autorise explicitement un voisin à accéder à une plage voisine via sa propriété.