Propriété

Qu’est-ce que la propriété ?

La propriété est un terme qui décrit tout ce à quoi une personne ou une entreprise a un titre légal, donnant aux propriétaires certains droits exécutoires sur ces éléments. Des exemples de biens, qui peuvent être corporels ou incorporels, comprennent les véhicules à moteur, l’équipement industriel, les biens personnels et les biens immobiliers, ces derniers étant souvent appelés « biens immobiliers ».

La plupart des propriétés ont une valeur monétaire réelle ou potentielle et sont donc considérées comme des actifs. Mais les propriétés peuvent être simultanément passives dans certaines situations. Exemple : Si un client est blessé sur une propriété commerciale, le propriétaire de l’entreprise peut être légalement responsable du paiement des factures médicales de la partie lésée.

Points clés à retenir

  • La propriété est tout élément sur lequel une personne ou une entreprise a un titre légal.
  • Les biens peuvent être des éléments tangibles, tels que des maisons, des voitures ou des appareils électroménagers, ou peuvent faire référence à des éléments incorporels porteurs d’une promesse de valeur future, tels que des certificats d’actions et des obligations.
  • La propriété intellectuelle fait référence à des idées telles que la conception de logos et les brevets.
  • Les propriétaires peuvent également avoir des responsabilités, ce qui est le cas si un propriétaire d’entreprise est aux abois pour les factures médicales résultant d’un client ayant subi une blessure sur le terrain de son entreprise.
  • Les types de biens les plus courants sont les biens immobiliers, les biens privés, les biens du gouvernement et les biens personnels.

comprendre la propriété

Les biens incorporels décrivent des actifs, tels que des actions et des certificats d’obligations, qui représentent une valeur réelle ou potentielle mais n’ont aucune valeur intrinsèque. Bien que ces articles ne soient que des bouts de papier, ils peuvent représenter des sommes importantes. D’autres types de biens incorporels, comme la réputation d’une marque, sont plus nébuleux et ne peuvent être représentés par un document papier.

Les propriétés incorporelles, telles que les concepts de conception, les paroles de chansons, les livres et les scripts, sont classées comme propriété intellectuelle. Bien qu’ils ne soient pas de nature physique, ils peuvent avoir une valeur importante. Des exemples de propriété intellectuelle incluent le logo “swoosh” de Nike et la formule chimique de Coca-Cola.

Pour faire respecter la propriété des biens incorporels, les particuliers et les entreprises engagent souvent des avocats pour protéger légalement leurs biens contre la contrefaçon.

Type de propriété

La propriété, au sens large, décrit tout ce qui appartient à une personne, un groupe de personnes ou une entité. Comprend les biens immobiliers, les biens personnels, les biens privés, les biens du gouvernement, etc.

propriété royale

L’immobilier est l’un des types d’actifs les plus connus. Il comprend le terrain, les bâtiments qui occupent le terrain et les droits d’utilisation et de jouissance du terrain. L’immobilier est le point central de l’immobilier, traitant des transactions (par exemple, achat, vente, location et gestion) impliquant des terrains et des bâtiments utilisés à des fins résidentielles, commerciales et agricoles.

Tout comme il existe différents types de biens, il existe différents types d’intérêts dans la propriété. Les intérêts dans les biens immobiliers comprennent les biens en pleine propriété et les biens sans propriétaire. Les propriétés en pleine propriété sont des intérêts fonciers qui n’expirent pas et peuvent être hérités. Les successions qui ne sont pas entièrement détenues ou louées ne sont pas transférables et expirent ; ces biens comprennent les baux et autres contrats de location.

La loi sur la propriété stipule comment les biens immobiliers peuvent être utilisés et comment ils peuvent être légalement transférés.

biens personnels

Les biens personnels sont aussi bien connus que les biens immobiliers, mais diffèrent en ce qu’ils n’incluent pas les biens immobiliers (par exemple, les terrains et les bâtiments attachés au terrain). Les biens personnels sont des biens qui peuvent être transférés physiquement et qui ne sont pas attachés de façon permanente à la terre. Comprend des vêtements, des voitures, des meubles, des outils et plus encore.

Les biens personnels comprennent également les actifs incorporels, tels que les comptes bancaires, les brevets et les investissements. Bien qu’ils ne soient pas physiquement mobiles, les droits restent la propriété de la personne ou de l’entité désignée comme propriétaire légal, ce qui les rend mobiles.

Propriété privée

La propriété privée est toute propriété détenue par une personne physique ou une entité privée. Il comprend les actifs mobiliers, immobiliers, corporels et incorporels, y compris la propriété intellectuelle. La propriété privée est souvent classée comme réelle ou personnelle; cependant, tous les biens immobiliers ou personnels ne sont pas des biens privés.

La propriété privée n’est pas ouverte au public et n’appartient pas non plus à un gouvernement. Cependant, les gouvernements peuvent s’approprier une propriété privée dans certaines circonstances, comme un domaine éminent.

appartenant au gouvernement

Les biens du gouvernement comprennent tous les biens, y compris les biens immobiliers, les ressources et les autres actifs corporels et incorporels, détenus par un organisme gouvernemental. Contrairement à la propriété privée, la plupart des propriétés gouvernementales sont publiques. Par exemple, les bibliothèques municipales, les écoles publiques et les parcs appartiennent au gouvernement et sont accessibles au public.

Cependant, toutes les propriétés appartenant au gouvernement ne sont pas accessibles au public, et certaines propriétés accessibles au public ne sont pas toujours accessibles au public. Par exemple, un parc municipal peut avoir un couvre-feu, après quoi le public ne peut plus y accéder. Le public peut ne pas avoir accès à la propriété du gouvernement, comme une installation ou un laboratoire de recherche militaire.

Parfois, une propriété privée peut être cédée à une agence gouvernementale locale, ce qui en fait une propriété gouvernementale temporaire ou permanente. De plus, dans certains cas, le propriétaire privé perd ou vend ses droits de propriété au gouvernement.

Évaluation des actifs immobiliers

Lorsque les auditeurs, les évaluateurs et les analystes calculent la valeur d’une entreprise, ils tiennent compte de toutes ses propriétés sous-jacentes dans l’équation. Par exemple, un fabricant de petites pièces de machines peut réaliser un bénéfice de seulement 80 000 dollars par an, mais s’il est propriétaire de l’usine dans laquelle il opère et que ce bâtiment est évalué à 1 million de dollars, la valeur totale de l’entreprise serait considérablement plus élevée. supérieur à ce que les revenus seuls suggèrent. .

De plus, si cette même entreprise détient un brevet pour une pièce, elle a le potentiel de générer des revenus substantiels en accordant les droits de fabrication de cet article à une plus grande entreprise, plutôt que de produire la pièce en interne. De cette manière, les accords de licence peuvent générer des flux de revenus lucratifs qui augmentent considérablement la valeur globale d’une entreprise.

Établir la valeur nette par la propriété

La valeur nette d’une personne peut être déterminée en calculant la valeur totale des biens qu’elle possède, tels que l’immobilier, les voitures, les bijoux, les actions, les obligations et l’épargne-retraite, puis en soustrayant tout passif ou dette de ce chiffre.

Par exemple, si les actifs d’une personne comprennent une maison de 100 000 $, une voiture de 7 000 $ et un IRA de 65 000 $, le compte qu’elle possède est de 172 000 $. Mais si cette même personne est aux prises avec un prêt étudiant de 20 000 $ et une facture de carte de crédit de 3 000 $, la responsabilité totale est de 23 000 $. Par conséquent, la valeur nette totale serait de 149 000 $ (172 000 $ – 23 000 $).

Lors du calcul de la valeur nette d’une personne, les articles de moindre valeur comme les meubles ou les vêtements ne sont généralement pas pris en compte dans l’équation, à moins que ces articles aient une valeur importante comme les antiquités ou les objets de collection rares.

Comment savoir à qui appartient un bien ?

La localisation d’un propriétaire peut être effectuée par une recherche en ligne sur le site Web d’un évaluateur de comté, avec un greffier du tribunal, en faisant appel à un courtier immobilier ou à un avocat, ou par une recherche générale en ligne.

Qu’est-ce que la taxe foncière ?

Les taxes foncières, également appelées taxes ad valorem, sont des évaluations fiscales sur la valeur d’une propriété.

Comment sont calculées les taxes foncières ?

Les impôts fonciers sont déterminés en multipliant un taux d’imposition, déterminé par l’autorité fiscale locale, par la valeur imposable de la propriété. Si la valeur d’une propriété est de 100 000 $ et que le taux d’imposition est de 4 %, les taxes foncières sont de 4 000 $.

Que fait un évaluateur immobilier ?

Un évaluateur immobilier est chargé d’évaluer la valeur marchande d’une propriété pour les transactions immobilières. En revanche, un évaluateur immobilier évalue la valeur d’une propriété à des fins fiscales.

La ligne du bas

Les biens comprennent les actifs corporels et incorporels sur lesquels une personne ou une entité détient un titre et des droits d’utilisation. Il existe différentes formes de propriété, chacune avec son propre ensemble de règles de classification et d’utilisation. Souvent, certains actifs peuvent être classés dans plus d’un type de propriété. Une maison est à la fois un bien immobilier et une propriété privée dans certains cas. Un ordinateur peut être un bien personnel et un bien du gouvernement. Il est important de comprendre les différents types et les droits qui leur sont associés.