Qu’est-ce que la colocation ?

Qu’est-ce que la colocation ?

Le terme « propriété conjointe » fait référence à un arrangement juridique dans lequel deux personnes ou plus sont propriétaires ensemble, chacune ayant les mêmes droits et obligations. Les copropriétés peuvent être créées par des couples mariés et non mariés, des amis, des parents et des associés.

Cette relation juridique crée ce qu’on appelle un droit de survie, donc si un propriétaire décède, son intérêt dans la propriété passe directement à la ou aux parties survivantes sans avoir à passer par le système judiciaire ou testamentaire.

Points clés à retenir

  • La copropriété est une forme de propriété normalement associée à un bien immobilier.
  • Chaque partie à une copropriété a le même intérêt dans le bien : les obligations financières et les avantages.
  • Une copropriété crée un droit de survie, ce qui signifie que si l’une des parties décède, son intérêt est automatiquement transféré aux locataires survivants.
  • La copropriété est différente de la copropriété, où la part du locataire décédé est transmise à ses héritiers.
  • Une colocation peut être résiliée unilatéralement sans le consentement des autres locataires.

Comment fonctionne la colocation

La copropriété est une forme de propriété normalement associée à un bien immobilier. Deux ou plusieurs parties se réunissent en même temps pour conclure un accord juridiquement contraignant entre elles par le biais d’un acte. Ces parties peuvent être de la famille, des amis ou même des associés d’affaires. Par exemple, supposons qu’un couple non marié achète une maison. Au moment de l’achat, ils optent pour la copropriété. L’acte de propriété nommera les deux propriétaires comme copropriétaires.

Étant donné que chaque partie a droit à la propriété, elle partage également les bénéfices. S’ils décident de louer la maison à quelqu’un d’autre ou s’ils vendent la propriété, chaque partie a droit à une part de 50 % des bénéfices. Mais la relation signifie également qu’ils sont également responsables du paiement de la propriété, y compris les versements hypothécaires, les impôts fonciers et l’entretien. Si l’un ne respecte pas ses obligations financières, l’autre partie doit en assumer la responsabilité.

Droits des survivants

Cet accord crée également ce qu’on appelle un droit de survie. Cela signifie que si une personne décède, l’autre partie assume automatiquement la pleine propriété de la propriété. Cela élimine le besoin d’homologation ou le transfert des biens d’une personne décédée à une succession. Les tribunaux d’homologation décident de la validité du testament d’une personne et répartissent les actifs de manière appropriée entre les bénéficiaires du défunt.

Bien que la copropriété soit le plus étroitement associée à la propriété immobilière, le concept juridique plus large de copropriété avec droit de survie peut s’appliquer à une variété d’actifs, y compris les entreprises et les comptes de courtage. Il existe une forte association avec l’immobilier car le terme bail est considéré comme synonyme de posséder ou de vivre dans une maison.

Il n’est pas nécessaire que la propriété passe par le système d’homologation car une copropriété crée un droit de survie.

Avantages et inconvénients de la copropriété

Bien que la copropriété présente un certain nombre d’avantages, il existe également certains inconvénients qui doivent être pris en compte avant de conclure l’accord.

avantage

Comme mentionné ci-dessus, tant qu’un copropriétaire survit, les maux de tête de la liquidation de la propriété par testament sont évités. En règle générale, le testament d’une personne au décès est soumis à une homologation, qui est un processus légal par lequel les tribunaux examinent un testament pour le rendre valide. En règle générale, lorsqu’une personne décède, le survivant ne peut accéder à ses biens ni les réclamer tant que la succession ne les a pas libérés.

Le processus d’homologation permet également de déterminer comment les biens de la personne décédée sont distribués si la personne ne nomme pas de bénéficiaires ou n’a pas de testament. Cependant, le processus peut facilement prendre des mois à résoudre. Une copropriété évite l’homologation et le long processus judiciaire qui permet au copropriétaire de prendre possession des biens immédiatement.

En plus de partager les avantages de la propriété, toutes les parties d’une copropriété partagent la responsabilité de la propriété. Par exemple, une personne du couple ne peut pas contracter d’hypothèque sur la propriété et laisser la dette à son partenaire. La copropriété s’applique à tous les actifs ainsi qu’aux dettes, ce qui signifie que si vous contractez un emprunt sur la propriété, vous êtes tous les deux responsables de la dette.

les inconvénients

Un divorce ou des problèmes conjugaux peuvent compliquer la garde partagée. Comme indiqué ci-dessus, toutes les dettes appartiennent aux deux parties et aucune des parties ne peut vendre ses biens en copropriété sans le consentement de son partenaire.

Un autre inconvénient de la copropriété peut apparaître dans la gestion du bien en cas de décès d’un ou plusieurs des copropriétaires. La copropriété accorde tous les droits au survivant, donc même si le défunt s’attendait à transmettre la valeur de la propriété aux héritiers désignés, le survivant n’est pas légalement tenu d’honorer cette demande.

avantage

  • La copropriété évite le tribunal des successions lorsque l’un des locataires décède.

  • Même sans testament ni ayants droit désignés, le copropriétaire hérite de tout immédiatement.

Copropriété versus copropriété

Une façon d’éviter de perdre le contrôle de la disposition du bien au décès, certains copropriétaires optent pour une copropriété (JTIC) au lieu d’une copropriété. La location en commun permet une propriété basée sur un pourcentage, et les actions peuvent être échangées et les locataires ajoutés tout au long de la durée de la transaction plutôt qu’au début.

En d’autres termes, au décès, les biens ne reviennent pas automatiquement au partenaire survivant comme dans la copropriété ; au lieu de cela, la copropriété permet de répartir les actifs comme stipulé dans le testament du défunt et la législation locale.

Questions fréquentes

Que signifie la copropriété avec droit de survie ?

Une copropriété avec droit de survie est une forme de propriété dans laquelle chaque partie partage des droits égaux sur un bien. Si l’un des propriétaires décède, sa part de propriété n’est pas légalisée avec sa succession, mais est transférée aux autres copropriétaires.

Comment se crée une copropriété ?

Pour créer une copropriété avec droits de survie, les locataires potentiels doivent déclarer leur copropriété sur le titre de propriété ou l’acte de propriété qu’ils partagent. En inscrivant leurs noms sur le titre, ils indiqueront également qu’ils sont propriétaires de la propriété « en tant que copropriétaires avec droit de survie ».

Pour établir une copropriété, chaque locataire doit avoir une part égale, les mêmes droits sur le bien, et acquérir le bien en même temps et titre.

Comment une copropriété avec droit de survie est-elle séparée?

Vous pouvez généralement mettre fin à une colocation unilatéralement, à l’insu ou sans l’autorisation des autres locataires. La façon la plus simple de le faire est de vendre votre intérêt dans une propriété à quelqu’un d’autre, qui devient alors locataire en commun avec les autres copropriétaires.

Il est également possible pour un copropriétaire de se transférer simplement son intérêt, transformant ainsi son intérêt en copropriété. Chaque état a des lois différentes, il est donc important de faire vos recherches avant de modifier un bail.

La ligne du bas

La copropriété est un moyen juridiquement simple permettant à deux personnes ou plus de partager des intérêts égaux dans un bien immobilier ou autre. Lorsqu’un locataire décède, il n’est pas nécessaire d’homologuer sa part de la propriété avec sa succession. Au lieu de cela, la partie qui appartient au locataire décédé est simplement transférée aux autres copropriétaires.