Qu’est-ce qu’une copropriété ? Comment fonctionnent les condos par rapport aux appartements

Qu’est-ce qu’une copropriété ?

Une copropriété (également appelée «condo») est un grand complexe immobilier composé d’unités individuelles, chaque unité étant détenue séparément. La propriété comprend généralement un intérêt non exclusif dans certains « biens communs » contrôlés par la direction de la copropriété.

La gestion de la copropriété est généralement composée d’un conseil de propriétaires d’unités qui supervise le fonctionnement quotidien du complexe, comme l’entretien de la pelouse et le déneigement.

Points clés à retenir

  • Un condominium, ou condo, est une unité appartenant à un particulier dans un complexe ou un immeuble d’unités.
  • Un propriétaire de copropriété est propriétaire de l’espace aérien au sein de sa copropriété, partageant un intérêt de propriété dans la propriété communautaire, comme le sol, les murs, les trottoirs, les escaliers et les espaces extérieurs.
  • Une exigence générale d’un propriétaire de condominium est des paiements mensuels à une association de condominiums qui est en charge de l’entretien de la propriété.
  • La principale différence entre un appartement et un condo est la propriété; habituellement un appartement est loué et un condominium est possédé.
  • Si des réparations majeures sont nécessaires, les copropriétaires peuvent se voir facturer un tarif spécial, en plus de leurs tarifs réguliers, pour couvrir ces coûts.

Comment fonctionne une copropriété ?

Posséder l’espace aérien d’une unité dans un développement multi-unités est une description d’un condominium. Comme cette description l’indique, le titre de propriété du propriétaire de la copropriété n’inclut pas les quatre murs qui séparent votre unité des autres unités ou aires communes de la propriété. Le plancher, la toiture, les trottoirs, les escaliers et les espaces extérieurs font partie du bien commun de la copropriété.

Un type courant de copropriété est un gratte-ciel résidentiel qui offre un logement à plusieurs familles différentes. Cependant, le concept ne se limite pas aux immeubles de grande hauteur, ni aux propriétés résidentielles. Les maisons en rangée résidentielles sont parfois aménagées en condominiums, et le concept s’applique également aux propriétés commerciales, comme les condominiums de bureaux.

Les condominiums, comme les appartements, sont parfaits pour les résidents qui aiment vivre dans une communauté partagée sans les tracas de l’entretien comme l’entretien de la pelouse et la gestion immobilière.

Considérations particulières

Les promoteurs de condominiums diffèrent dans la façon dont ils fournissent des places de stationnement et des garages aux propriétaires d’unités. Dans certains développements, ces espaces sont réservés en tant qu’espaces communs limités, l’association de copropriété conservant la propriété mais accordant des droits exclusifs au propriétaire de l’unité pour utiliser l’espace ou le garage.

Dans d’autres développements, le propriétaire de l’unité achète le garage ou l’espace de stationnement et en est propriétaire. Cependant, les clauses restrictives, les conditions et les restrictions peuvent toujours limiter la capacité du propriétaire à vendre ou à louer l’espace séparément de l’unité elle-même.

Copropriété vs. Appartement

La grande différence entre un condo et un appartement est que vous êtes généralement propriétaire d’un condo, alors que vous louez un appartement. Les immeubles d’appartements appartiennent souvent à un seul propriétaire (comme une société de gestion immobilière) et les immeubles sont utilisés uniquement à des fins de location. Cependant, les copropriétés louées à des locataires sont parfois appelées appartements.

Par conséquent, la seule différence notable entre un condo et un appartement est la propriété. Un condo est généralement quelque chose que vous possédez, tandis qu’un appartement est quelque chose que vous louez.

Exigences pour un condominium

La Déclaration des engagements, conditions et restrictions est un document juridique qui établit les règles pour les propriétaires d’unités dans une copropriété. Ce document définit l’utilisation acceptable de l’unité. Décrit l’utilisation par le propriétaire des espaces communs limités et des espaces communs généraux. La déclaration comprend des règles de sélection du conseil d’administration de l’association des propriétaires, le conseil qui gère le développement.

Les copropriétaires paient également des charges de copropriété au syndicat de copropriété. Ces frais comprennent généralement le coût de l’assurance du bâtiment, les services publics partagés et une réserve de fonds pour l’entretien futur du bâtiment. Les frais peuvent également inclure les frais que l’association verse à une société de gestion pour l’exploitation quotidienne du développement. Les frais de condo sont susceptibles d’augmenter et si l’immeuble nécessite un entretien majeur, tous les frais non disponibles dans le fonds de réserve peuvent être facturés aux propriétaires d’unités.

Avantages et inconvénients de la copropriété

L’achat d’une maison est considéré comme l’un des plus gros investissements qu’une personne fera au cours de sa vie. Bien que gratifiant, il est important de comprendre les implications de l’achat d’un bien immobilier, en particulier d’un condominium.

La vie en copropriété offre à ses propriétaires plusieurs avantages, comme l’accès à des services qui ne sont normalement disponibles que moyennant des frais. Les propriétaires peuvent profiter de l’utilisation exclusive des piscines, des courts de tennis et de la salle de sport sans frais supplémentaires. Certains condos haut de gamme donnent même accès à des spas, des espaces de divertissement sur le toit et des jardins.

De nombreuses associations de copropriété emploient des services de sécurité pour protéger leur communauté et protéger leurs résidents. Qu’elle soit verrouillée à l’intérieur des portes, gardée par des caméras ou patrouillée par le personnel de sécurité, la communauté bénéficie des yeux supplémentaires qui éloignent les intrus potentiels (et d’une tranquillité d’esprit accrue en conséquence).

Les copropriétaires sont tenus de payer des frais d’association de copropriété pour maintenir l’intégrité de la communauté. Pour la plupart, les frais de copropriété couvrent l’entretien de la propriété, y compris les espaces communs, les structures extérieures et certaines structures et appareils intérieurs. Les frais peuvent varier en fonction de ce que les frais prennent en charge, et certains peuvent être coûteux. Pour les réparations majeures, les copropriétaires peuvent se voir facturer des frais spéciaux pour couvrir les coûts.

Comme les appartements, les condominiums partagent souvent des murs et des espaces communs. Vivre à proximité et partager des murs et des espaces limite le degré d’intimité dont on peut profiter. Contrairement aux maisons unifamiliales unifamiliales, les résidents doivent s’accommoder des nuisances de voisinage.

De plus, les copropriétés sont gérées par des associations de copropriétaires qui imposent certaines règles et restrictions aux propriétaires. L’association des copropriétaires régit la façon dont les espaces communs peuvent être utilisés, dans quelle mesure les propriétaires de condos peuvent apporter des améliorations ou des modifications à leurs unités, et parfois qui peut profiter de ces espaces avec eux.

avantage

  • Les condos sont généralement moins chers que les autres résidences.

  • Les copropriétés sont souvent dotées de services partagés, tels que les services de sécurité, la maintenance et les espaces communs.

Les inconvénients

  • Les propriétaires devront débourser des frais de copropriété supplémentaires pour payer l’entretien.

  • Les propriétaires de condos peuvent avoir moins d’intimité en raison des murs et des espaces partagés.

  • Les associations de copropriétaires peuvent imposer des restrictions supplémentaires aux résidents des copropriétés.

Questions fréquentes

Que signifie copropriété ?

Une copropriété, abréviation de copropriété, est une unité résidentielle individuelle dans un immeuble ou un complexe composé d’autres unités résidentielles. Les propriétaires de condos partagent un espace commun et paient souvent des frais d’association pour maintenir l’espace commun partagé, les commodités et d’autres ressources.

Quelle est la différence entre un appartement et un condo ?

Les appartements sont des unités résidentielles individuelles au sein d’un immeuble ou d’un complexe qui sont loués par leurs occupants. En revanche, les condominiums sont des unités résidentielles au sein d’un immeuble ou d’un complexe qui appartiennent à des propriétaires indépendants.

Les condos sont-ils moins chers que les maisons ?

Toutes choses étant égales par ailleurs, les condos sont généralement moins chers que les maisons. Les copropriétaires paient des frais d’association qui couvrent les frais d’entretien, les commodités et d’autres ressources. Ces frais sont généralement inférieurs aux coûts d’entretien d’une maison. Cependant, certains condominiums, en particulier ceux de luxe dans les quartiers aisés, peuvent exiger beaucoup plus que la maison moyenne.

Les condos sont-ils moins chers que les appartements ?

La question de savoir si les condos sont moins chers que les appartements dépend d’un certain nombre de facteurs, notamment l’emplacement, la taille et les commodités. La location d’un appartement est facturée à une prime pour générer des bénéfices ou des revenus, ce qui rend le coût direct de la résidence dans l’unité plus cher que la possession d’un condominium. Cependant, en moyenne, la location d’un appartement revient moins cher que la possession d’une copropriété, puisque les locataires d’appartements ne paient pas de cotisations associatives.

Tous les frais d’entretien sont absorbés par les propriétaires des appartements plutôt que par les locataires. Lorsque des travaux majeurs ne sont pas couverts par les cotisations de l’association des copropriétaires, les copropriétaires sont toujours responsables de contribuer aux coûts. Les locataires d’appartements ne sont pas responsables du paiement des travaux majeurs nécessaires pour le complexe ou l’immeuble.

Qu’est-ce qu’une évaluation de condo?

Une évaluation est une redevance facturée aux copropriétaires pour les réparations ou améliorations majeures qui ne sont pas couvertes par les frais de copropriété réguliers. Les frais d’évaluation sont généralement basés sur la taille de l’unité. Si toutes les unités sont de la même taille, chaque propriétaire paiera un montant d’évaluation égal.

La ligne du bas

Un condominium, ou condo, est une unité résidentielle individuelle dans un complexe ou un immeuble d’unités similaires. Les propriétaires de condominiums sont propriétaires de leurs unités, mais partagent des espaces communs, des services et d’autres ressources. Ils paient des charges de copropriété, qui couvrent les frais d’entretien, les commodités et l’entretien des espaces communs. Si des réparations majeures sont nécessaires et que les frais d’association des copropriétaires sont insuffisants pour couvrir ces coûts, les copropriétaires se verront facturer une cotisation spéciale.

Compte tenu des frais supplémentaires, être propriétaire d’un condo est généralement moins cher que d’être propriétaire d’une maison. Il y a des avantages et des inconvénients à posséder un condo. Par conséquent, il est important de comprendre les implications avant de s’engager à en acheter un.