Réévaluation

Qu’est-ce qu’une réévaluation ?

Une réévaluation fait référence à une réévaluation périodique de la valeur d’une propriété à des fins fiscales. Les gouvernements des États et locaux évaluent les impôts fonciers en fonction de deux variables : la valeur des propriétés et les taux d’imposition. Les lois locales varient, mais la réévaluation a généralement lieu tous les un à cinq ans ou lorsqu’une propriété change de mains. Certaines municipalités réévaluent également en cas de refinancement.

PANNE Réévaluation

La réévaluation est un processus supervisé par l’État ou le gouvernement local dans le cadre du processus d’imposition foncière. L’autorité locale engage un évaluateur pour visiter personnellement la propriété. L’expert établit un ensemble de mesures quantitatives propres au bien. Il s’agit notamment de la taille du terrain et du bâtiment, du nombre de pièces et d’étages et des améliorations physiques, comme une piscine. L’expert intègre ensuite ces attributs dans une formule localisée qui tient compte des ventes récentes de biens comparables, du marché locatif et de la valeur de remplacement des structures du bien.

Les valeurs immobilières augmentent et diminuent avec les marées des économies locales, et toutes les valeurs immobilières d’un même district ne bougent pas à l’unisson. En raison de cette fluctuation non alignée des valeurs foncières, les districts ayant des taux de réévaluation moins fréquents risquent de faire un moins bon travail d’évaluation des impôts équitables pour les propriétaires. Les États qui exigent des réévaluations annuelles comprennent la Géorgie, l’Arizona et le Michigan. D’autres, comme Hawaï, le New Hampshire et New York, ne nécessitent pas de réévaluations régulières. Ces États ont tendance à laisser les réévaluations aux districts locaux.

Frais d’évaluation et redevance d’usine

Certains États ou autorités fiscales intègrent un taux d’évaluation, ou un pourcentage d’évaluation, et un privilège dans la formule utilisée pour réévaluer la valeur d’une propriété. Le taux d’évaluation est un pourcentage qui est appliqué à la valeur totale de la propriété pour déterminer la valeur imposable de la propriété. Par exemple, une propriété évaluée à 500 000 $ peut être située dans le district qui utilise un taux d’évaluation de 60 % et un taux d’imposition de 4 %. Avant d’appliquer le taux d’imposition, la valeur imposable est fixée à 300 000 $ (500 000 $ x 0,6). L’État appliquera ensuite votre taux d’imposition foncière à la valeur imposable (300 000 $ x 0,04 $ = 12 000 $ de taxe foncière).

Un prélèvement d’usine est un taux fixé par une autorité locale pour déterminer un taux de taxe foncière. Pour calculer le taux nécessaire, le gouvernement local détermine combien il doit collecter pour financer les services locaux, tels que l’entretien des routes et le fonctionnement des écoles publiques. La valeur ajoutée de ces coûts est divisée par la valeur totale de toutes les propriétés du quartier. Cela donne à l’autorité fiscale un taux qu’elle évaluera comme une taxe sur toutes les propriétés d’un district.