Service inter-agences (MLS) : définition, avantages et frais

Qu’est-ce qu’un service inter-agences (MLS) ?

Un service d’inscriptions multiples (MLS) est une base de données établie par des courtiers immobiliers qui coopèrent pour fournir des données sur les propriétés à vendre. Un MLS permet aux courtiers de consulter les listes de propriétés à vendre les uns des autres dans le but de mettre en relation les acheteurs de maisons avec les vendeurs. En vertu de cet accord, les courtiers inscripteurs et vendeurs bénéficient de la consolidation et du partage des informations et du partage des commissions.

Les services d’annonces multiples créent généralement un livre ou une base de données électronique de toutes les maisons à vendre par des courtiers affiliés, qu’ils mettent à jour périodiquement. Les parties participantes distribuent le livre en version imprimée ou en ligne à chaque membre du service.

Points clés à retenir

  • Un service d’inscriptions multiples (MLS) est une base de données établie par des courtiers immobiliers qui coopèrent pour fournir des données sur les propriétés à vendre.
  • Un MLS permet aux courtiers de consulter les listes de propriétés à vendre les uns des autres dans le but de mettre en relation les acheteurs de maisons avec les vendeurs.
  • Un MLS aide les agents immobiliers et les courtiers à se connecter en consolidant et en partageant les informations tout en partageant les commissions.

Comment fonctionne un service inter-agences (MLS)

Le service d’inscriptions multiples a été créé au 19e siècle pour favoriser une meilleure collaboration entre les agents immobiliers lorsqu’ils se sont rendus compte que chaque courtier pouvait vendre plus efficacement ses maisons et mieux servir ses clients en se dégageant de ses propres coursiers. Le MLS est essentiellement un accord entre agents immobiliers pour répertorier les propriétés de chacun via un service coopératif. Les premiers services d’annonces multiples étaient distribués par catalogues, mais ils sont aujourd’hui presque tous en ligne.

Le concept de MLS est générique, sans organe directeur MLS, et l’expression ne peut pas être une marque ou un nom de marque. Les courtiers immobiliers travaillent souvent ensemble dans leur région pour créer leur propre MLS régional. En conséquence, il existe des centaines de bases de données régionales comprenant toutes les annonces nationales trouvées sur divers sites Web d’agents immobiliers.

Les agents immobiliers et les courtiers paient des frais ou des frais d’adhésion pour accéder à chaque MLS. En retour, les agents reçoivent des informations sur les maisons dans une zone, y compris des listes, des photos et des détails tels que la superficie en pieds carrés et les caractéristiques de chaque propriété. Seuls les agents et courtiers agréés peuvent accéder à un MLS. Bien que chaque MLS puisse avoir ses propres procédures, elles suivent généralement les règles établies par la National Association of Realtors (NAR).

Pourquoi plusieurs services d’inscription sont nécessaires

À l’ère numérique, les acheteurs peuvent parcourir d’innombrables sites Web immobiliers et de courtage. Malgré cette exposition accrue, le besoin d’un MLS persiste. Si un acheteur travaille avec un courtier qui appartient à un MLS, le courtier peut rechercher rapidement et facilement toutes les propriétés à vendre par les agents participants. Dans la plupart des cas, la liste MLS contient également des informations de contact privées et des détails sur l’heure du spectacle. Sans ce service de consolidation, le courtier devrait rechercher plusieurs sites Web différents, chacun pour des courtiers individuels, pour trouver les propriétés disponibles dans la région.

Avantages des services d’inscriptions multiples

Les services d’inscriptions multiples offrent plus d’exposition au courtier vendeur et plus d’options au courtier représentant l’acheteur. En retour, les deux courtiers reçoivent une commission sur la vente. Ces services uniformisent également les règles du jeu en permettant aux petites et grandes sociétés de courtage de se faire concurrence.

Par exemple, imaginez si une petite société de courtage ne pouvait proposer à ses acheteurs que les propriétés que la société avait répertoriées. Les acheteurs de la firme n’auraient pas accès à toutes les inscriptions des autres courtiers de la région. Cependant, avec un MLS, les informations sont consolidées plutôt que fragmentées. Un MLS permet aux courtiers concurrents de travailler ensemble vers un objectif commun d’aider les acheteurs à trouver les propriétés souhaitées et d’aider les vendeurs à vendre leurs propriétés.

Grâce à la coopération des agents et des courtiers pour créer les bases de données MLS, les acheteurs potentiels ont accès à de nombreuses annonces, tandis que les vendeurs se connectent avec les acheteurs par l’intermédiaire de leur courtier ou agent. Même les sites Web immobiliers en ligne contenant des listes nationales, tels que Zillow, Redfin, Trulia, etc., extraient en fait des données directement de toutes les bases de données MLS régionales.

Ai-je besoin d’une licence immobilière pour accéder à un service d’inscriptions multiples ?

En règle générale, pour afficher les annonces sur votre service inter-agences (MLS) local en tant qu’acheteur ou vendeur, vous devez y avoir accès par l’intermédiaire d’un agent immobilier. Pour inscrire des propriétés sur le MLS, vous devez avoir une licence immobilière. Si vous n’êtes pas disposé à obtenir une licence immobilière et que vous ne voulez pas travailler avec un agent d’inscription complet, plusieurs régions ont des services d’inscription multiples à prix forfaitaire qui répertorieront votre propriété pour vous.

Quels sont les frais associés au MLS ?

Il existe des centaines d’organisations MLS à travers le pays et elles facturent toutes des tarifs différents directement aux courtiers immobiliers qui appartiennent à leur réseau MLS. MLS ne perçoit pas de frais directement auprès du public.

Qu’est-ce qu’un numéro MLS ?

Un numéro MLS est essentiellement un numéro de série pour chaque propriété sur le marché. Il a été créé pour faciliter la différenciation des propriétés et la recherche rapide de propriétés. En revanche, le numéro NMLS, bien que similaire et impliqué dans les transactions immobilières, est émis par le système national de licences multi-États et est attribué en permanence à chaque personne qui travaille comme agent de crédit hypothécaire.

La ligne du bas

Le Multiple Listing Service (MLS) existe pour vous permettre de trouver plus facilement des propriétés à vendre et de vendre votre propriété. Avec la montée en puissance de sites Web immobiliers massifs comme Zillow, Trulia, Redfin, etc., la recherche dans MLS peut sembler obsolète, mais c’est toujours le moyen le plus précis et le plus à jour de trouver des maisons à vendre dans la plupart des régions. .