Sous-location

Qu’est-ce qu’une sous-location ?

Une sous-location est la relocation d’une propriété par un locataire existant à un nouveau tiers pour une partie du bail existant du locataire. Le contrat de sous-location peut également être qualifié de sous-location.

La sous-location peut ou non être autorisée selon les termes du bail initial et peut être soumise à des restrictions supplémentaires en fonction de la juridiction. Même si une sous-location est autorisée, le locataire d’origine est toujours responsable des obligations énoncées dans le bail, comme le paiement du loyer chaque mois.

Points clés à retenir

  • Une sous-location est le transfert légal du bail d’un locataire existant à un tiers pour une période déterminée.
  • Le propriétaire du bien immobilier doit normalement approuver tout contrat de sous-location proposé par le premier locataire, sous réserve des lois et réglementations locales.
  • Si un locataire décide de sous-louer, il reste responsable du paiement du loyer et des autres obligations contractuelles.

Comment fonctionne une sous-location ?

Un bail est un contrat entre un propriétaire et un locataire qui transfère les droits du propriétaire à la possession et à l’utilisation exclusives du bien immobilier au locataire pour une période de temps convenue. Le contrat de location fixe la durée du contrat et le montant du loyer du locataire. En termes juridiques, le droit légal du locataire de posséder la propriété est considéré comme une location. La sous-location se produit lorsque le locataire transfère une partie de son bail légal à un tiers en tant que nouveau locataire.

Des sous-locations peuvent être établies sauf si le bail initial l’interdit. Cependant, dans la plupart des cas, le propriétaire doit être avisé et doit approuver tout accord de sous-location créé par le locataire. Le contrôle du processus de sous-location peut être inscrit dans le contrat de location original afin que le propriétaire ait un certain contrôle sur qui utilise et/ou occupe sa propriété.

Un locataire qui sous-loue une propriété doit comprendre que la sous-location ne le dégage pas de ses obligations dans le bail initial. Le locataire est responsable du paiement du loyer et des réparations ou dommages à la propriété. Cela signifie que si un nouveau sous-locataire ne paie pas le loyer pendant trois mois, le locataire d’origine qui sous-loue la propriété est responsable envers le propriétaire du montant du loyer impayé et des éventuels frais de retard. À son tour, le sous-locataire est redevable envers le locataire d’origine des loyers impayés.

Sous-location et lois des États

Les lois de nombreux États et municipalités locales affectent le droit de sous-location d’un locataire. Ces lois peuvent autoriser une personne à sous-louer sous certaines conditions, même si son contrat avec le propriétaire l’interdit. Par exemple, à New York, un locataire qui vit dans un immeuble de quatre logements ou plus a le droit de sous-louer, tant que le propriétaire y consent, ou s’il refuse la sous-location de manière déraisonnable. Toute disposition du bail qui restreint le droit du locataire de sous-louer est nulle d’ordre public.

À San Francisco, un locataire peut remplacer un colocataire par un autre, même lorsqu’il est interdit par un bail écrit, tant que le remplacement respecte les normes de sélection des demandes du propriétaire. Par exemple, un propriétaire peut exiger un certain pointage de crédit en ce qui concerne un locataire. Les sous-locations peuvent s’appliquer aux propriétés résidentielles et commerciales.

Lors de la sous-location, il est courant que seul le nom du locataire d’origine figure sur le bail, même si le sous-locataire paie directement le propriétaire.

Exemple de sous-location

Étant donné qu’un bail est généralement d’une durée prédéfinie, des situations peuvent survenir qui rendent difficile ou impossible pour le locataire d’origine de terminer la durée du bail. Par exemple, si un locataire loue un appartement à Chicago avec un bail de 12 mois et que, au cours du quatrième mois, ce locataire reçoit une offre d’emploi à Boston, le locataire peut décider de sous-louer l’appartement à un autre locataire pendant les huit mois. mois restants. La sous-location signifie que le locataire d’origine peut prendre le travail et emménager et n’a pas à payer de frais élevés pour résilier le bail ou payer le loyer de deux appartements.

Le propriétaire en profite également car il reçoit les 12 loyers et s’épargne les dépenses et les efforts nécessaires pour trouver un locataire de remplacement. Le contrat de sous-location signifie également que le locataire d’origine conserve un intérêt dans l’appartement. Par conséquent, si le locataire d’origine décide de retourner à Chicago, il pourra peut-être renouveler le bail de son ancien appartement.