taxe de vente

Qu’est-ce qu’une vente fiscale ?

Une vente fiscale est la vente d’un bien immobilier qui se produit lorsqu’un contribuable atteint un certain point de délinquance sur ses paiements d’impôt foncier dus.

Points clés à retenir

  • Une vente fiscale est la vente d’un bien immobilier en raison de taxes foncières impayées.
  • Il existe deux types de ventes fiscales : une vente d’acte fiscal, qui vend la propriété, y compris les taxes impayées, aux enchères, et une vente de privilège fiscal, qui vend les privilèges sur la propriété à un acheteur qui peut ensuite poursuivre la collecte de l’argent. dû. .
  • Avant une vente pour taxes, pendant une période de rachat, un propriétaire peut payer sa dette fiscale et réclamer la propriété.

Comprendre la taxe de vente

Chaque État a ses propres lois sur la taxe de vente qui doivent être respectées pour que ces ventes soient valides. Les lois varient en fonction de l’entité qui exige les taxes, qu’il s’agisse d’une juridiction étatique ou locale. Dans la plupart des régions, l’exigence de base est que le contribuable soit correctement informé du paiement des impôts en souffrance, et toute vente qui en résulte doit généralement être ouverte au public, afin qu’un prix approprié pour la propriété soit obtenu. Il y a généralement une période d’attente allant de plusieurs mois à plusieurs années avant que les agences de recouvrement des impôts n’interviennent.

Lorsqu’une vente fiscale est déclenchée, le propriétaire dispose d’une période de rachat. Pendant cette période, ils ont la possibilité de rembourser intégralement les impôts et de revendiquer la propriété. Si le propriétaire ne rembourse pas les impôts, ainsi que les intérêts courus, la propriété peut être vendue aux enchères ou par d’autres moyens par une entité gouvernementale.

Lorsqu’une propriété est mise aux enchères lors d’une vente fiscale, le prix d’enchère minimum est généralement fixé à 80 % de la valeur de vente forcée de la propriété après soustraction de tout privilège, sur la base de la juste valeur marchande (JVM) telle que déterminée par l’Internal Revenue Service. (IRS).

2 500

Le nombre approximatif de juridictions américaines (villes, municipalités et comtés) qui autorisent les ventes sous privilège fiscal, situées dans 23 États.

Vente de privilège fiscal vs vente d’acte fiscal

Il existe deux types de ventes pour taxes qui peuvent survenir lorsqu’une propriété a des taxes foncières impayées. La première est une vente de privilège fiscal et la seconde est une vente d’acte fiscal. Dans une vente de privilège fiscal, les privilèges sur la maison sont vendus aux enchères au plus offrant, ce qui lui donne le droit légal d’exiger la perception du privilège, ainsi que des intérêts, de la propriété ou du propriétaire. Dans le cas où le propriétaire n’est pas en mesure de payer les privilèges, l’enchérisseur qui les a achetés peut saisir la propriété.

Cependant, une vente d’acte d’impôt vend la propriété entière, y compris les taxes impayées, aux enchères publiques. Les juridictions peuvent offrir un droit de rachat après une vente d’acte fiscal, qui permet au propriétaire de reprendre possession de son bien dans un délai de rachat en remboursant à l’acheteur le montant qu’il a payé lors de la vente.

Les ventes de privilège fiscal sont à la fois une incitation pour l’acheteur du privilège à gagner de l’argent grâce aux intérêts sur le privilège et un moyen de forcer le propriétaire à payer les impôts dus. Les ventes de privilèges fiscaux ne sont légales que dans 23 États américains (environ 2 500 juridictions : villes, cantons et comtés), et chaque État a sa propre limite pour le montant maximum d’intérêts que le nouveau titulaire du privilège peut accumuler en intérêts.

Qu’est-ce qui peut causer un privilège fiscal sur une maison?

Les privilèges fiscaux peuvent découler de factures fiscales en souffrance, notamment les taxes foncières, les taxes scolaires, les factures municipales d’eau ou d’égout, etc. L’IRS ou l’autorité fiscale de l’État peut également placer un privilège fiscal sur une maison pour les impôts sur le revenu impayés.

Comment voir s’il y a des privilèges fiscaux sur une maison ?

Les privilèges fiscaux sont généralement du domaine public et peuvent être consultés au bureau des registres fonciers (ou sur le site Web) d’une municipalité. Il peut s’agir du bureau du greffier de la ville ou du comté ou de l’évaluateur des impôts.

Comment puis-je acheter une maison soumise à une vente taxable?

Les ventes pour taxes sont souvent effectuées aux enchères par une municipalité (par exemple, par l’intermédiaire du bureau du shérif) et annoncées publiquement. Vous pouvez souvent trouver des listes d’enchères dans les journaux locaux ou en ligne. Vous pouvez également contacter directement une municipalité et demander. Veuillez noter que le privilège fiscal est attaché à la propriété elle-même, et non au propriétaire précédent. Cela signifie que l’acheteur de la propriété devra également satisfaire au privilège fiscal avant que le titre puisse changer de mains.