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Qu’est-ce que le retournement ?

Le retournement fait référence à l’achat d’un actif avec une courte période de détention dans l’intention de le vendre pour un profit rapide plutôt que de le conserver pour une appréciation à long terme. Le retournement est le plus souvent utilisé pour décrire les transactions immobilières à court terme, ainsi que les activités de certains investisseurs dans les offres publiques initiales (IPO).

Bien qu’il s’agisse des cas d’utilisation les plus courants en finance, le retournement peut être utilisé pour décrire de manière générale l’achat d’un actif qui sera vendu à court terme dans un but lucratif, notamment des voitures, des crypto-monnaies, des billets de concert, etc.

Points clés à retenir

  • Le retournement est un terme qui décrit l’achat d’un actif et sa détention pendant une courte période avant de le revendre.
  • Le plus souvent lié à des transactions immobilières et des introductions en bourse, l’investissement est destiné à un profit rapide.
  • Cependant, investir peut être risqué car il n’y a aucune garantie que le prix de l’actif augmentera pendant la courte période de temps.

Comment fonctionne le retournement

Le retournement est le plus fortement associé à l’immobilier, où il fait référence à une stratégie d’achat de propriétés et de vente dans un court laps de temps (généralement moins d’un an) avec un profit. Dans le secteur immobilier, l’investissement est généralement de deux types.

Le premier type est celui où les investisseurs immobiliers ciblent des propriétés qui se trouvent sur un marché en appréciation rapide et les revendent avec peu ou pas d’investissement supplémentaire dans la propriété physique. Il s’agit d’un jeu sur les conditions du marché plutôt que sur la propriété elle-même.

Le deuxième type est un redressement rapide dans lequel un investisseur immobilier utilise sa connaissance de ce que les acheteurs veulent pour améliorer les propriétés sous-évaluées avec des rénovations et/ou des changements cosmétiques, connu sous le nom de reno turnaround.

Les risques d’investir dans l’immobilier

Flipping a fait fortune dans l’immobilier, mais il semble générer plus d’infopublicités que de résultats facilement reproductibles. Le renversement dans un marché chaud est le plus risqué des deux, car les marchés chauds peuvent se refroidir de manière inattendue. Si les conditions du marché changent avant que la propriété puisse être vendue, l’investisseur immobilier se retrouve avec un actif qui se déprécie.

Faire demi-tour après avoir amélioré une propriété sous-évaluée dépend moins du timing du marché, mais les conditions du marché peuvent toujours jouer un rôle. Dans le reno swap, l’investisseur fait une injection de capital supplémentaire à l’investissement qui devrait augmenter la valeur de la propriété de plus que le coût combiné de l’achat, des rénovations, des frais d’entretien pendant la rénovation et des frais de clôture. Bien que le retournement semble simple et direct au début, il faut plus qu’une simple compréhension de l’immobilier pour le rendre rentable.

retournement et vente en gros

Selon votre point de vue, l’investissement immobilier peut également englober la vente en gros. Dans le commerce de gros, une personne intéressée par un bien immobilier sous-évalué (et donc convertible) conclut un contrat d’achat d’un bien soumis à une période d’inspection, puis vend les droits du contrat à un investisseur immobilier moyennant des frais ou un pourcentage. Il s’agit d’une relation plus formelle qu’avec un chien oiseau traditionnel, et la propriété en question peut ou non être modifiée par l’acheteur final. Un grossiste ne se limite pas à regarder des propriétés juste pour retourner. Les grossistes recherchent également des propriétés rentables et des paris d’appréciation à plus long terme pour les investisseurs immobiliers.

Changement d’introduction en bourse

Le renversement au sens de l’introduction en bourse se produit lorsqu’un investisseur revend des actions dans les premiers jours ou semaines après une introduction en bourse. Ces investisseurs profitent de l’éclatement de l’introduction en bourse que les sujets d’actualité ont connu à leurs débuts. Changer d’introduction en bourse avec des verrous et des directives est quelque peu déconseillé pour les nouveaux investisseurs, mais une nouvelle émission devrait avoir quelques changements pour créer un volume de transactions et générer du buzz sur le marché après l’introduction en bourse. Changer d’introduction en bourse peut également avoir un sens financier, car de nombreuses actions voient leurs prix les plus élevés au cours des premières semaines et des premiers mois après une introduction en bourse et peuvent avoir du mal pendant un certain temps avant de revenir à ces sommets, voire jamais.