Unité de logement accessoire (ADU)

Qu’est-ce qu’un logement accessoire (UDA) ?

Une unité d’habitation accessoire (ADU) est un terme légal et réglementaire désignant une résidence secondaire ou un appartement qui partage le terrain à bâtir d’une habitation principale plus grande. L’unité ne peut pas être achetée ou vendue séparément, mais est souvent utilisée pour générer des revenus supplémentaires grâce à la location ou pour loger un membre de la famille. Par exemple, un parent âgé pourrait vivre dans une petite unité et éviter d’avoir à déménager dans une résidence-services.

Points clés à retenir

  • Un logement accessoire (UDA) est un bâtiment résidentiel additionnel qui occupe le même terrain qu’une résidence principale.
  • Des exemples d’ADU pourraient être une maison de chambres ou un garage détaché avec un appartement loué au-dessus.
  • L’établissement et l’utilisation d’une ADU seront régis par différentes règles et réglementations de zonage selon l’endroit où vous habitez.
  • Une ADU peut apporter un revenu complémentaire sous forme de loyer.
  • Une ADU coûte de l’argent à construire et à entretenir et augmentera les factures mensuelles de services publics.

Comprendre les unités d’habitation accessoires (ADU)

L’ADU est également connue sous le nom d’unité de belle-mère ou de belle-mère, d’unité d’habitation secondaire, d’appartement de grand-mère ou de garage. Un ADU a généralement sa propre cuisine, un salon et une entrée séparée. Un ADU peut être attaché à une maison ou à un garage, ou construit comme une unité autonome, mais utilisera généralement les branchements d’eau et d’électricité de la maison principale.

Après le boom immobilier qui a suivi la Seconde Guerre mondiale, la plupart des zones résidentielles aux États-Unis ont été zonées pour fixer des limites à la fois à la densité de population et à la taille et à l’espacement des maisons unifamiliales. Plus récemment, les changements de zonage dans un nombre croissant de régions à travers le pays permettent l’ajout d’ADU. Ces lois de zonage limitent généralement la taille et le style de toute nouvelle unité et obligent le propriétaire à vivre sur la propriété.

La construction d’une ADU pourrait inclure plusieurs coûts, y compris une lourde facture fiscale, ce qui pourrait limiter les bénéfices globaux.

Avantages et inconvénients des unités d’habitation accessoires (ADU)

Alors que de nombreuses personnes construisent des ADU pour loger des membres de leur famille, beaucoup d’autres le font pour les revenus locatifs. Qu’il s’agisse d’un investissement judicieux varie d’un propriétaire à l’autre et dépend d’un certain nombre de facteurs, notamment les ordonnances de zonage locales, les coûts initiaux, les coûts d’entretien, les conséquences fiscales potentielles et l’activité sur le marché locatif et le logement en général.

Les investisseurs doivent d’abord vérifier s’il est légal de construire une ADU sur leur propriété. Construire une ADU illégale peut créer des problèmes si un propriétaire doit refinancer la propriété. La construction d’une ADU non autorisée peut également entraîner des actions potentielles d’application du code entraînant des amendes. Les propriétaires doivent vérifier leurs ordonnances de zonage et éventuellement consulter un avocat spécialisé dans ce domaine.

Ensuite, il y a la question du coût. L’ADU sera-t-il attaché à la maison du propriétaire ou sera-t-il séparé, comme un garage ? Quelles rénovations seront nécessaires et le propriétaire devra-t-il faire appel aux services professionnels d’entrepreneurs en construction, d’ingénieurs ou d’arpenteurs ?

Financement de construction ADU

La manière la plus efficace de financer une ADU varie en fonction de la situation individuelle du propriétaire. Les options comprennent la souscription d’un prêt de rénovation, le refinancement si le propriétaire a la valeur nette de sa maison ou le retrait de l’argent disponible.

Certains ADU sont des modèles prêts à l’emploi et, dans de nombreux cas, le fabricant peut proposer un financement. Comme les ADU sont devenus plus populaires, il existe même des prêteurs qui se spécialisent désormais dans le financement des ADU. Gardez à l’esprit que ces options ont tendance à avoir des taux d’intérêt plus élevés que les hypothèques traditionnelles, donc le refinancement de votre hypothèque principale peut toujours être une option moins chère.

La construction d’une ADU pourrait augmenter la facture fiscale d’un propriétaire, anéantissant éventuellement une quantité importante de bénéfices. Le marché du logement et de la location varie considérablement selon l’État et la ville.

Les futurs propriétaires devraient consulter des agents immobiliers ou faire leurs propres recherches en consultant les listes de location et en évaluant les tarifs de location dans leur région. Une fois qu’ils ont déterminé le revenu annuel global probable de leur ADU, ils peuvent consulter un fiscaliste pour évaluer si leur situation financière fait d’une ADU un investissement intéressant.

Avantages des ADU

  • Les ADU peuvent fournir des revenus supplémentaires sous forme de loyers.

  • Les ADU peuvent ajouter de la valeur à votre propriété.

  • Les ADU ajoutent plus d’espace, comme un atelier ou une suite d’invités.

Inconvénients des ADU

  • Un ADU peut occuper un espace qui serait autrement utilisé à d’autres fins (rangement, garage, etc.)

  • Un ADU utilisé en location nécessitera un entretien.

  • Construire une ADU coûte de l’argent, peut augmenter les impôts fonciers et les services publics augmenteront vos dépenses mensuelles.

Qu’est-ce qu’un logement accessoire (UDA) ?

Un logement accessoire (UDA) est une petite habitation sur le même terrain ou attenante à une maison unifamiliale. Par exemple, il peut s’agir d’un appartement au-dessus du garage, d’un appartement au sous-sol ou d’une maison individuelle dans la cour arrière. Une ADU peut être utilisée pour loger un membre de la famille ou pour gagner un revenu complémentaire grâce à la location.

Combien coûte une ADU ?

Le coût de construction d’une ADU dépend de la conception ; par exemple, si elle sera séparée ou attachée à la maison principale et quels matériaux et entrepreneurs seront nécessaires. Une autre implication de coût est que l’ajout d’un ADU à une propriété est susceptible d’augmenter la facture fiscale du propriétaire, éliminant potentiellement une quantité importante de tout revenu locatif.

Une ADU ajoute-t-elle de la valeur à votre maison ?

Les ADU sont populaires car, dans de nombreux cas, ils ajoutent de la valeur à une propriété. Cependant, la valeur qu’ils ajoutent dépend du marché et le montant est difficile à calculer. Un propriétaire peut ne pas savoir si un ADU est un bon investissement jusqu’à ce que la propriété soit vendue.

Cependant, une ADU ajoute de la valeur d’autres manières qui doivent être prises en compte. Un membre âgé de la famille vivant dans une ADU peut accorder une grande valeur à la capacité de vivre dans sa propre maison plutôt que dans une résidence-services. Alternativement, un membre plus jeune de la famille peut apprécier de vivre à la maison jusqu’à ce qu’il soit plus indépendant financièrement.

Un ADU nécessite-t-il une cuisine ?

Les règles pour les ADU et le type de cuisine dont ils ont besoin dépendront de votre lieu de résidence. Vérifiez auprès de votre administration locale du logement et du développement communautaire. C’est aussi une bonne idée d’embaucher un entrepreneur qui connaît vos règlements de zonage locaux et les exigences de l’ADU.

La ligne du bas

Si vous avez quelqu’un dans votre famille dont vous souhaitez être proche mais qui souhaite également l’intimité, comme un parent âgé ou un enfant adulte qui a déménagé après l’université, une ADU est une option intéressante. Pouvoir générer des revenus locatifs semi-passifs sans avoir à acheter une propriété séparée est une autre caractéristique souhaitable. Assurez-vous de connaître vos ordonnances locales, surtout si vous avez l’intention de répertorier l’ADU sur Airbnb, et obtenez une bonne estimation du coût du projet avant de vous engager.